撰文：佩奇 美编：丽君 校对：紫藤
在中国的地产圈，华东的杭州、华南的深圳、西南的重庆都是房地产界精工品质企业云集的城市。
其中，以爱吃火锅闻名全国的重庆人，不仅仅是精于“吃”，在“住”的层面上更是领先了全国绝大多数城市。金科的花园洋房、龙湖的五重景观等均在市场上有相当重要的话语权。
同时，重庆复杂的地势地貌特征，造就了“渝”系开发商从一开始就在山地、丘陵之上盖房子的能力，也正是因为这种从“娘胎”中出生的能力，让重庆的开发商在其他平原城市开发楼盘显得更加游刃有余。
而在郑州，大部分以平原地形为主，自然也就造就了大部分开发商在平地上盖房子的能力，如果将重庆的地形地势搬移至郑州，想必也会让郑州本土的开发商相当作难。
也就是说，如果想在郑州模仿重庆做出坡地洋房和坡地景观，难度可想而知。
但是现在，却有一个开发商，打算在郑州做出重庆版的坡地洋房。所有的一切，先从稳定建筑的桩基开始。
一个多层洋房的工地建筑面积有16.3万㎡，却打下了5000根桩，是为了什么？
很简单，工程质量要求高，造价不菲。
目前市场上多层洋房基础形式多采用灰土换填、强夯，再好一点的使用cfg桩基。
而这个新楼盘则采用造价最高的砼预应力管桩基础，项目所用管桩费用约2800万，比普通桩基多花费约1000万。
以上种种，只是为了追求建筑品质，建造出能够屹立百年的经典建筑。
【一】郑州坡地洋房第一家？
不同于平地，坡地建筑的景观营造，往往更为立体和有层次感，所谓“五重景观”、“七层造景”能在坡地的作用之下发挥最大的极致，同时创造出令人愉悦的生活方式。
而如果想在郑州找一个“北高南低”的地块实属不易，郑州东部为一马平川的平原地带，西部则为山地，而夹在两者之间的“丘陵地块”最为合适，但是真正的坡地洋房，其实在重庆早已经家喻户晓。
受制于地形地势的原因，重庆被嘉陵江和长江分割开。层峦起伏的地形，身在8楼的你也许会有在1楼的错觉。
▲坡地洋房示意图
受制于先天的条件，重庆很多房子在设计之初就明确了“尊重自然”的前提，在外形上与景观和自然环境融为一体，承接人与自然环境的传承。
重庆龙湖的舜山府，依托于半山，以俯视的角度建筑了5层的坡地纯洋房，形成建筑与山体错落有秩并相互融合的感觉，利用坡地自然高差，形成不受阻碍的视野和景观，可以将阳光与空气没有阻碍的输送进房间，使得每家每户都能享受美好的景观与环境。
建筑本身，就是在尊重自然环境的基础之上打造才最为合适。建筑是冰冷的，但是艺术设计却是可以相互交融的，如同昆仑望岳保留老厂房、万科美景世玠保留老法桐一样，保留原本地形地貌和原汁原味并在此基础之上开发商建筑的，不仅是对建筑是尊重，更是对自然环境的敬畏。
依托于天然坡地之上，整体呈现出北高南低的明显落差，不同于传统住宅兵营列阵式的布局。
可以高低起伏、错落有致，后排楼栋可以更好的看景赏景，而不单单再是冰冷冷的建筑矗立在地块上。
同时，高低错落也可以更好的采光与通风，使得整个社区呈现出重庆才有的坡地洋房景观。
作为全国“坡地洋房”代名词，龙湖、金科等“渝系”开发商深耕重庆本土，根据重庆地形地势，做出来不少经典的洋房产品，品质闻名全国的绿城集团创始人宋卫平也曾带领团队前往重庆学习龙湖的产品设计。
在平原地区摸爬滚打数年的本土开发商，想做依山傍水的“山水坡地豪宅”，需要的不仅仅是拿地，还需要强大的技术支持和真金白银砸在景观、设计团队上。
这么费尽周章打造郑州第一个“坡地洋房”的楼盘是谁？
就是位于洞林湖的福晟南山府。
1、5000根桩的背后，更是呕心沥血对品质的追求。
南山府特聘的重庆长厦安基建筑设计有限公司是拥有甲级资质的综合性设计机构，并在设计和建造过程当中，历经10余名省内专家讨论把关。
为保证安全性和可靠性，在坡地边坡支护方面，增加了约2600万的成本。在拿地成本固定的情况下的，多投入就等于利润被压缩，在如今各大开发商走“高周转”的路子时，福晟将费用投入看不见摸不着的层面上，所有的费用都投入到建筑本身，最终的受益者还是客户。
在如今“高周转”成为房地产开发的代名词时，南山府依旧精益求精注重细节的打造，这种情怀极为难得。
为保证现浇板厚度，采用新型材料--板厚控制器；模板加固体系采用钢背楞加固，确保混凝土成型质量合格率100%；支撑体系采用新型轮扣式钢管脚手架，确保架体整体性、刚度和稳定性满足要求。
总之，在工程上，一直奉行“只拆不修”的原则，作为有相当施工经验的承建方，福建六建秉持着做不好就砸掉重来的理念，力求呈现出一幅完美的画卷，而正是甲方的偏执，才造就了业主更加优质的居住体验。
对于观感不好，有悖于施工工艺的方式采取整面墙拆除重砌的方法。
2、背后的设计院。
景观设计公司在重庆本土景观设计师的基础之上，又请到著名的“豪宅专业户”山水比德，确保坡地洋房的景观设计品质，而在基础的预算之上，又增加了400万，倾力打造临湖亲水的景观视觉。
整个社区仅园林景观就投入高达2800万，这样不计成本的投入，甚至在豪宅产品上都是不多见的。
山水比德在郑州的作品也不少，北龙湖荣盛华府、滨河国际新城康桥悦蓉园都是出自其手。
建筑设计的概念方案则是由蓝城设计院完成，蓝城设计院采用绿城系统内最新一代洋房立面，采用新中式简约风格和经典的三段式设计，使得整个建筑显得大气、挺拔。
蓝城与绿城同出一门，堪称中国新中式经典的缔造者，在洞林湖的湖光山色中间，享受建筑与美景的交相辉映同时，也实现了产品层面的升级迭代。
3、背后的建筑方。
作为“成功男人背后的女人”，优质的品牌开发商背后必然有优质的建筑方。
福建六建作为福晟的御用建筑方，已经六次获得中国建筑工程“鲁班奖”的称号，这是中国建筑行业工程质量的最高荣誉，也是国家层面对福建六建工程质量的一次又一次的肯定。
作为国企成功转型的典范，福建六建在被福晟收购之后并没有抛弃掉根植于细胞中品质追求，更是在私企新活力的帮助下重新爆发，并数次获得“鲁班奖”，这种匠心品质的精神，实属当今建筑方的典范。
此外，福晟持股的另一个项目，高新区钱隆城更是顶着舆论漩涡做“工地开放日”，将所有细节、建标、施工工艺等均直接呈献给购房者，所有对于工程质量的猜疑烟消云散。
【二】如此优质的项目谁可以拥有？
春日里，暖暖的阳光一缕一缕抚摸着大地；
早餐后，刷卡进入私享的花园遛狗散步逍遥自在；
下午时，阳光会所挥洒汗水；
晚饭后，仰望群星，享受一片寂静与纯粹。
以上的一切，尽在福晟南山府。
南山府整个地块占地约94亩，1.8的容积率可与北龙湖南岸核心区的容积率相媲美，洋房+部分小高层的布局，洋房主力户型为141㎡，小高层面积为126㎡。
▲福晟南山府鸟瞰图
洋房产品一梯一户的设计，私家电梯入户确保与改善相匹配的私密和尊贵。客厅阳台与卧室阳台的连通，使得整个阳台的开间达近8米，使得阳光可以任意的洒进屋内。
任何所谓豪宅与改善住宅，没有超大开间的阳台，就无法称为改善性产品。
洋房一层赠送地下室和院子，其中仅下沉式庭院就有约60-70㎡，下沉式庭院与小区路面高差约1.6米，使得在不占用公共绿地空间的同时又可以采光和自用，避免了后期关于赠送庭院和公共绿地空间产生的扯皮问题。
同时，相对私密的空间，又可以给人一种犹抱琵琶半遮面的神秘感，也做到了地下室全采光，可以随心布局影音室、台球室、健身房等。
而洋房的顶层阁楼，可以在交付之后将阁楼楼板打掉，阁楼最高挑空高度约3.1米，打掉楼板后挑空高度约6.1米，客厅上部空间为5.1米。
此外，小高层126㎡的户型基本可以做到与洋房141㎡相匹敌的观景条件，仍做到了南北通透，而北高南低的布局，低层也可以做到无遮挡的采光。
整个社区，只有洋房141㎡和小高层126㎡两个户型，保证了整个社区的纯粹改善性质，邻居同样也是相同层次和价值观的群体，而其中洋房在一层和顶层会有不同的面积赠送，更针对有需求的购房者。
此外，整个大西区都不多见的阳光望湖会所，也是高规格打造。同样是依托于地势，巧借亲水平台与建筑打造高端会所。
在会所内部，配置有餐区、健身房、四点半学堂等，在享受美满生活的同时，更不用担心孩子放学之后在哪里写作业。
如此纯粹和高规格的规划设计，配合整个洞林湖外部的优质环境，可以让改善者完全置身于内外兼备的优质环境中，身心得以完全的放松。
此外，借助天然坡地的落差，在红线之外打造专属于业主的独享景观。观景平台、步行栈道等丰富老人和孩子的业主生活。
【三】西区大跃进，洞林湖分一杯羹？
用时间换空间，相信未来会是很多人的选择。
人毕竟是群居动物，不可能真的像陶渊明那样彻底遁入山林之中，断通信断wifi的日子，不是你能承受的。
既有山水桃源，又有世俗雅致，洞林湖或是个不错的选择。
▲洞林湖主湖
警官大道正在拓宽，预计今年6月份即可建成，直接连接正在修高架的西四环；马米路互通郑州绕城高速的计划已经提上日程。
未来，陇海快速路-新田大道、西四环-警官大道、绕城高速-马米路互通均可直抵洞林湖片区。
在商业方面，郑州第二家奥特莱斯更是在洞林湖成功开业，作为跑量型商业的主要代表，更是说明了商业地产的高管对洞林湖片区的看好，而在奥特莱斯隔壁，还有全新的新田360广场即将启动。
▲首创奥特莱斯
此外还有五星级美爵酒店、农夫乐园、松鼠部落、北体气膜运动馆、蒙古大营、婚庆主题公园等大型商业。
在教育层面，吉拉实验幼儿园、宇华中学、星源外国语小学等优质的学校资源，也是其他同类型区域无法比拟的。
洞林湖通过数条干道与郑州主城区的通达，地铁6号线的连通，已经成为大西区人民改善的首选之地。
6号线直通常西湖新区、三环主城区、郑东新区cbd及郑东新区北龙湖等城市主要的核心区，更可以与市区各条地铁线11个站点换乘，完全可以接驳全城。
伴随着城市框架的不断扩大，30分钟、40分钟、甚至是1小时的通勤时间对于众多城市人而言，也不算长时间。
集合了最强大的市级层面的常西湖新区已经如射出的弓箭，正在快速朝着既定目标前进。“东有cbd、西有ccd”已经成为了市级层面宣传常西湖新区的一句重要口号。
市级层面的推动力要远远大于其他区级或者企业级的新区推动力。
奥体中心、大剧院、广电中心的先行建设；地铁6/14/10的先行修建；郑州政务服务中心的投入运营等，常西湖新区短期内爆发出来的利好实在是无法尽数。
此外，郑州四环高架100天开通的誓师大会就在清明小长假期间举行，等到今年7月之后，通过四环高架联通警官大道，只需要10分钟即可完成高架和到小区门口的切换。
其中，西四环段作为首先要服务于常西湖新区的一段高架，将于7月左右完工。
【四】在钢筋水泥之间追求都市桃源生活
空间，是生活的载体，如果你在容积率4+、甚至5+的社区内，想找到生活本身，并不容易；随着生活品质的提升，人们对于空间的需求也在不断提升，“舍近求远”追求田园生活已经成为了众多群体的共性追求。
而千百年来，世人寻求桃花源的脚步从未停止。从诗仙太白到乡村寒儒，从画坛名宿到寻常百姓，无不把追求桃花源般的生活作为人生乐事。人们总是怀揣着美好的希冀不远千里，希望和《桃花源记》中的渔人一般，寻觅到这片隐秘天地。
而在钢筋水泥的城市森林中，谈“桃源”似乎如痴人说梦一般，会被周遭人群投来异样的眼光。
白领穿梭于各大写字楼与地铁、餐厅之间，接踵而至；老板往来于各大酒桌饭局，觥筹交错之间是一天又一天。
不管怎样的群体，在快节奏的都市生活当中，多是在疲于奔命，多是在应付生存而非生活，“桃源生活”更是奢望。
花花世界，人世喧嚣。在众人看来，“桃源生活”与“钢筋水泥”似乎就是悖论，有我不能有你，有你不能有我。
建筑的增加伴随着人口的增加，桃源生活的生活内核将被进一步压榨，而桃源般生活与接地气的配套同时在洞林湖都可以实现。
有情怀、有实力、有规模，福晟在郑州在河南用心的程度，尤其是南山府作为福晟的top系作品，不止是说说而已。
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