郑州房价贵不贵？如果我说，郑州房价5年后超过3万元，你什么感觉？还会说2018年郑州房价贵吗？同理，你现在会不会觉得2013年郑州房价贵，还有2008年？
一千个人心中就有一千个哈姆雷特。然而，房价因为其特殊性却被大多数人认为贵，让人无奈的是，大多数人也只能望房兴叹！但是，大部分人认为贵的同时，极少数人却仍然将郑州当成价值洼地，想方设法，频频出手，买房几乎成了他们智力和财富的游戏。
先看下2018年3月房价，数据来自安居客：
郑州主城区商品住宅均价15817元/㎡，整个郑州区域商品住宅均价13781元。
当前，郑州有多少人月收入能超过这个价格呢？
认为当前房价不贵的极少数人自然有他们的道理，代表者如马光远，并提出了“后视镜原理”：
不能按现在的眼光看，正确的逻辑是站在5年后回头看现在房价，就知道要不要买房！
再说郑州房价，凭什么5年后能超过3万元？
因为我看了一个项目：航美国际智慧城。
壹
回到开头，凭什么说郑州房价5年后能超过3万元？
认真思考，这个问题分为两个方面：
一是 未来5年郑州房价有没有上涨空间？
二是 5年后，郑州如何能支撑起3万元的房价？
城市未来房价的上涨空间，关键在于有没有人来接盘，也就是说有没有持续流入的人口。如果有的话，就会产生居住需求，就能如接盘侠一般支撑房价。
郑州作为河南省单核城市，在中原城市群中有着不可动摇的核心地位，再加上产业从沿海和一线城市向内地和二三线城市转移，以及北京和上海严控城市规模的原因，郑州在承接相关产业的同时也接纳了一些外出人口回归。更重要的是，郑州吸纳了17个兄弟城市的人口，简单直白地说，一亿河南人支撑了一个郑州市！
所以说，我们不用担心郑州房价是否有上涨空间，现在起到5年后，房价保持上涨没有任何问题。
再说第二个方面，郑州房价上涨的最大动力在于城市发展，这是集聚政策、产业、人口、资本等多种要素资源的过程。当前，郑州确立了国家中心城市的目标，发展宏图已经绘制，城市框架已经成功拉伸，急需要各种要素资源的落地。
我们主编梅花引，就是你梅姐，有个比方：
现在的郑州就是一个青年，个头已经长成，骨骼已经长好，但特别瘦。各种资源要素落地就是长肉，就是从弱不禁风长为高大健壮的过程。
这个过程，政策是方向，是辅助；产业是抓手，是关键；人口和资本是驱动力。
放到面上来说，就是一座城，一个新区；放到点上来说，就是航美国际智慧城一样的诸多项目。
正是这些项目的落地，落地产业，创造就业，吸纳人口，创造财富，进而产生居住需求并支撑房价上涨。
我们从三个方面进行解读。
贰
梅姐说，房地产是看天吃饭的行当。这个天，就是政策。我们先看看“天”：
1 房子是用来住的，不是用来炒的。
2 营造企业家健康成长环境，弘扬优秀企业家精神，更好发挥企业家作用，对深化供给侧结构性改革、激发市场活力、实现经济社会持续健康发展具有重要意义。
3 我国“实体经济水平有待提高”“必须把发展经济的着力点放在实体经济上”。
4 我国经济发展也进入了新时代，基本特征就是我国经济已由高速增长阶段转向高质量发展阶段。
这几点，都是房地产行业的“天”，只是有的直接，比如第1点，成了本轮调控的指导思想；有的并不直接，比如后面几点，可对行业有一定的影响。
然而，“房住不炒”并非针对房地产行业，而是针对住宅地产，后面几点的影响，则更多作用于产业地产。
更进一步说，你没看错，现在调控、打压的是住宅地产，调整、鼓励的是产业地产。不难理解，产业地产因为其特点尤其“弘扬优秀企业家精神，更好发挥企业家作用”，振兴实体经济，并助力经济转向高质量增长阶段。
再说河南，以郑州为例，持续的政策红利，不断的引导和助力，各种产业集聚区建设如火如荼，一片大好。可以说，从中央到郑州，对产业地产的振兴毋庸置疑。
站在风口上，猪都能飞翔。产业地产迎来了东风，这正是以航美国际智慧城为代表的产业项目的“天时”。
叁
尽管在大郑州生活了十年，但我很少去薛店，以至于印象停留在很多年前，饮料、红枣、方便面，总之是这个全国百强镇轻工业比较发达。
今天特意从探盘出发，对区域进行了解：
航美国际智慧城所在的薛店镇，经济在新郑排名第二，仅次于龙湖，2017伊始便被郑州市政府划为中心城镇之一，具有良好的产业基础。企业总数426家，其中上市公司5家，有好想你、雏鹰、雪花啤酒、瑞泰科技、中油压缩，以及4家世界500强企业，ibm、聚思鸿、甲骨文、联想，均落户在航美国际。
薛店镇所在的新郑市，2017年地区生产总值730.9亿元，增长7.2%；人均生产总值约9.3万人民币，折合1.4万美元；地方一般公共预算收入68.4亿元，增长10.7%，其中，税收46亿元，增长13.6%，总量蝉联全省县（市）第一。目前，已有华夏幸福、安曼酒店、上海交大十二年制学校落地航美国际智慧城附近，“融入大郑州、融入航空港经济综合实验区，承接沿海地区产业转移、承接郑州产业辐射”的发展战略，已经将新郑从制造业为主转变为科技、旅游、高端度假、教育等全面看好的投资热点，全面具备了产业聚集和高科技人才汇聚的有力条件。
放眼外部，郑州航美国际智慧城坐拥一带一路、中原经济区、郑州航空港经济综合实验区、郑洛新国家自主创新示范区、河南省自贸试验区五大国家战略地缘优势，属于郑州主城区和航空港区“双城引领”的中间地带，地缘优势和“双融入、双承接”发展战略效果已经显现。
可以说，这个地带有着比郑州航空港区当年白手起家更好的工业基础和产业要素资源，更是乘坐中原经济发展的龙头，享受港区发展和“双城引领”带动的红利。
航美国际智慧城位于中原创客小镇的核心区域，尽享多重区域红利，好事占全了！
肆
决定房价的是什么？
“短期看金融，中期看土地，长期看人口。”经济学家任泽平的提供了最近几年来最好的解答，没有之一。
郑州未来几年的房价，就是要看人口，看产业。
记住，如果说住宅地产代表郑州居住高度，那么产业地产则决定了发展方向和对居住的支撑力度。
支撑力度有多大，就看有没有足够牛逼的产业！
这也决定了买房时的区域选择：某个区域有着强有力的产业，不断吸引人来工作，肯定是有投资价值。
航美国际智慧城所在区域，有一定产业基础，也就是有了一定的人口基础，当前发展方兴未艾，必将有更多it精英，和以白领、高级蓝领为代表的人群源源不断地流入。
伍
我们简单了解一下航美国际智慧城。
航美国际智慧城是政府主导、政企联合、市场化投资、专业化运营的一个创新创业科技小镇项目，是2016/2017年连续两年河南省发改委a类重点项目，而且也是郑州市首批特色小镇培育对象的三个之一——中原创客小镇的核心区与先导区。项目产业先行，通过对接国际优质资本、聚合全球创新要素、深度整合跨界资源，致力于打造集人工智能、信息技术等前沿科技于一体的特色产业小镇。
项目占地约1350亩，总建筑面积约123万㎡，按照7:2:1的比例进行产业、住宅、商业功能规划，包含创新产业办公、精英智慧居所、品质人才公寓、风情商业街区、中央运动绿地、国际教育资源等，主要引入电子信息、互联网金融、科技创新服务三大主导产业资源，汇聚大量人才在此工作、在此生活，同步硅谷前沿生活形态，发展成产、城、人、文高度融合的科技小镇，打造百亿创新产业集群，助力区域产业升级。
当前，已经有甲骨文、ibm、联想、聚思鸿等世界500强进驻，和中原创客小镇双创服务中心、next众创空间、薛店镇国土资源局等服务型机构入驻以及越来越多的行业龙头企业入驻。
航美国际智慧城由郑州航美正兴科技园有限公司开发。该公司系新郑国资委正兴企业发展有限公司与郑州航美科技园开发有限公司联合投资创建，其中郑州航美科技园开发有限公司是由鑫苑中国和河南产业地产领军人物周智伟先生美航科技共同构成。
航美国际智慧城是鑫苑集团产城运营板块第一个投入的项目，投入了相当大的精力与人力，受到了集团总部和整个河南区域公司的关注与支持，所以航美国际智慧城势必将成为其投资的标杆项目，同时彰显了鑫苑集团朝着地产板块、产城运营、融资代建、物业管理、智慧科技等战略多元化发展的决心。
目前，航美国际智慧城建筑面积（约）70-120㎡精英居所即将入市。
从以上内容可以看到，一个项目的落地需要天时地利人和，集聚多种资源要素！未来几年，郑州将有越来越多的项目落地，房价怎么可能不高？
面对5年后即将3万元的郑州房价，我们该怎么办呢？
查理·芒格在《穷查理宝典》一书中有一句很经典的话：想要得到一样东西，最好的办法是让自己配得上它。