选择的纯新盘可以参考以下几个标准：
1、纯新盘才可以全新定价，不必受二期比一期定价高的制约，只有纯新盘开出的价格才有可能给人意外的惊喜；
2、最好是大盘，为了树立品牌，一期品质不能差；
3、我们只盘点了郑州8大区内的楼盘，出了这个圈，配套跟不上，交通成本高，刚需很受伤；
4、还得是靠谱的房企，不能为了眼前的利好，而去赌未知的未来。
注：1、以下地图中标注了已开通的地铁1、2号线，以及暂未开通的地铁3、4、5号线，其中，红色代表1号线，黄色代表2号线，橙色代表3号线，绿色代表4号线，蓝色代表5号线；2、以下均为2018年有可能开盘的住宅，不包含商住性质的公寓；3、以下盘点只是基于现有资料，仅供参考，不排除其中某些楼盘延迟开盘；4、想了解楼盘的详细信息、规划、评论等，请登录米宅网站查阅。
42个纯新盘
如果你想在2018年看房，接下来即将入市的这些纯新盘可以去看看。其他更好的选择，不在本文考虑范围内。
买房一定要结合自身情况。下面总结4种购房情况，将首付款分成30万、50万、70万、100万这4档（均按首套房），供大家参考。
2018郑州8大区即将入市的42个纯新盘一览表：
注：以上划分仅供参考，具体以开发商最终释放为准
具体位置
金水区（12个）
金水区磨叽楼盘实在太多！实在太难等！真心希望2018年能有所突破！
豫发豫园，泉舜上城，东韩里，山顶枣庄项目，鑫苑黑朱庄项目属于金水老城区。美景美境，泰山誉景、旭瑞和昌优地属于北三环片区。融创金林金水府是个超高层，属于商城核心区。碧桂园天誉、康桥东麓园属于杨金片区。泰禾天伦任庄项目位于龙子湖北。
中原区、二七区、管城区（8个）
这三个区纯新盘太少，放在一起来说（高新区目前还未盘点到纯新盘）。
郑地璞园，名门西岗，中原华侨城，融创后河卢项目属于中原区。郑地璞园和融创后河卢三环内，名门西岗三四环间的常西湖片区，中原华侨城四环外。盛润运河城，昌建翡翠苑属于二七区。盛润运河城四环内，昌建翡翠苑四环外，旭辉正荣首府东侧。 富田九鼎公馆，融创大王庄项目属于管城区。都是城改项目，都是千亩大盘，开发商一个是郑州老牌房企振兴，一个是全国一线房企融创。
惠济区（3个）
万科云舒苑属于连霍高速以北的惠济核心区，也就是民安北郡传说中的后续地块。
旭瑞和昌花漾里，华润悦玺位于北三环内，都在地铁3号线附近。
郑东新区（12个）
9个新盘集中在北龙湖片区。
2018上半年预计开放销售中心的有7个，案名基本上都已经确定。康桥诸子庐、碧桂园豫府（已开放）、中建柒号院、正弘龙湖玖号，保利垄上院，海马青风公馆，集中在众意路沿线。正商25号地是2017年12月27号刚成交的，位置略偏。当天成交的还有2个地块，预计2018下半年销售中心开放。分别是碧源荣府，名门24号地。
3个新盘集中在白沙象湖片区。
其中，位置最好的是华强新芒果御象湖。瀚海观象和碧桂园象苑位于象湖以北，位置较偏。
经开区（7个）
新盘主要集中在经开滨河国际新城，其次是经开国际物流园有2个，金地名悦和万科溪望，经开老城区有1个阳光城檀悦。
其中，只有阳光城檀悦位于三环内。
如何选择
首先要声明，本文针对的仅是2018年郑州即将入市的纯新楼盘。其他更好的选择，不在本文考虑范围内。
刚需购房者可以在首付30-40万这一范围内选择。
如果你是配套优先型刚需。最在意交通和配套，特别是交房后想要有个较低的生活成本和通勤成本。
可以重点关注金水区的泰山誉景，管城区的富田九鼎公馆，中原区的名门西岗。
泰山誉景的开发商泰山开发经验不多，但在桩基行业很有名，还算有实力。项目规划受制于城改。一期一般，但价格会更优惠，二期地块更大且方正，值得等待。预计2018年下半年开盘。富田九鼎公馆是个城改项目，千亩大盘，临十七里河。开发商实力是有的，开发的楼盘口碑还不错。预计2018年下半年开盘。名门西岗位于常西湖核心区。目前常西湖新区的现状，就是土地出让慢，住宅供应匮乏，需要时间等待。
如果你是总价优先型刚需。对价格敏感，可以在四环周边找找看。
可以重点关注四环内的盛润运河城和四环外的华强新芒果御象湖。
盛润运河城是二七区最后一个城改大盘，占地千亩，首期会很有性价比。开发商盛润是河南本土房企，具有一定的开发经验，但竞争力不强。在竞争激烈的二七新区，盛润的品质还有待提升。御象湖扎推在融创象湖壹号、永威森林花语、星联湾之间。白沙这个小片区品牌房企扎推，居住环境也最纯粹，整体密度低，有贾鲁河。但御象湖一直没什么实质性进展，据说现在已经4个证了，要做精装。
剩下的金地名悦和万科溪望所在的经开国际物流园区，四环外，主要以物流为主，住宅和商业都是为产业服务，基本上没有配套，居住价值很一般。这片区域早期入驻的保利罗兰香谷并没有打开一个好局面，倒是碧桂园翡翠湾卖的红红火火，但也仅是低价倾销，希望品牌房企的集中动工能带给区域一些信心。金地名悦竞综合房价12000多，万科溪望综合房价13000多。金地定位名仕系，进度快于万科。而旭瑞和昌优地，中原华侨城，融创大王庄项目基本没有进展。
刚改购房者可以在首付50-60万这一范围内选择。
如果你是配套优先型刚改。有些在意品质，又注重地段、交通和生活配套。
可以重点关注中原区的郑地璞园、融创臻园，老经开的阳光城檀悦，金水区的融创金水府、美景美境，惠济区的万科云舒苑、华润悦玺、旭瑞和昌花漾里。
郑地璞园拿地早，但开发晚。郑地一惯低调，一般是拿了预售证就开始不声不响地卖，建议关注此盘的朋友时刻跟进。融创臻园规划多为小高层，居住更舒适，但户型面积段偏刚需。预计2018年下半年开盘。阳光城檀悦位于经开老城区，三环内，位置不错，地铁盘，带商业。就是开盘一直拖着，现在又推到了春节后。金水府是二环内的超高层。美景美境2017年10月拿地，目前安置房正在做外墙，仅外观看起来还不错。万科云舒苑是民安北郡的后续地块，目前规划已出炉，依然是万科经典的高低配。华润悦玺，小地块，三栋楼，典型的刚改项目。旭瑞和昌花漾里地块也很小，规划高低配，洋房面积很小。客户只有投资和改善两种，洋房居住舒适度会受到影响。
如果你是环境优先型刚改。有点情调，对生活配套要求不高，注重品质和周边的自然环境。
可以重点关注经开滨河国际新城的康桥兰溪，二七运河新区的昌建翡翠苑。
康桥兰溪早在2015年已经拿地，进度会稍块。康桥兰溪是康桥在滨河国际新城的第三个项目，靠近蝶湖，位置最好。不过区域成熟时间可能会长点。昌建翡翠苑开发商双汇背景，在郑州仅开发交付了昌建誉峰。翡翠苑纯小高层，两梯两户，120㎡起步，定位改善。如果考虑在运河新区改善置业的话，除去洋房外，可以关注。剩下的山顶枣庄项目、鑫苑黑朱庄项目，位置都很好。但都是超高容积率，居住舒适度会受到一定影响。如果对居住品质有要求，建议pass。泉舜上城容积率也很高，万科美景世玠都开盘了，它居然还没开！碧桂园天誉和康桥东麓园属于杨金片区。杨金片区一直不被大家看好，配套是硬伤，希望品牌房企的入驻能让区域形象重塑。碧桂园象苑目前信息不多。位于象湖以北，位置较偏，片区成熟尚需时间。而豫发豫园目前还没有土地证，东韩里等待融创接手后的重新面市。经开中海31/32号地是2017年9月份拿的，两块地楼面价都是9000多。
改善购房者可以在首付70-100万这一范围内选择。
如果你是环境优先型改善。很有情调，对品质和周边的自然环境要求高。
可以重点关注金水区的泰禾天伦任庄项目，经开滨河国际新城的亚新海棠公馆。
泰禾天伦任庄项目确切来说属于龙子湖北片区，是泰禾进入郑州以来签约的首个项目。定位高端改善，规划高层、洋房、叠墅。希望泰禾能给郑州带来全新的居住体验。亚新海棠公馆是2016年拿的地，当时的地王，公馆系，全是大面积产品，定位改善，进度会稍快。而融侨23号地是2017年9月份刚拿的，楼面价接近10000。剩下的瀚海观象位于象湖以北，定位改善，但片区成熟需要时间。
但如果你是配套优先型改善。在意品质，同时注重成熟的居住氛围。这四个楼盘基本可以忽略，因为目前所在片区都很荒。
顶豪置业呢？可以重点关注北龙湖。
如果想更快入住，可以考虑2018年上半年预计开放销售中心的7个项目。分别是康桥诸子庐、碧桂园豫府（已开放）、中建柒号院、正弘龙湖玖号，保利垄上院，海马青风公馆，正商25号地。
其中，康桥、碧桂园、中建、正弘、保利、海马等地块的楼面价在24000左右，正商的楼面价18000左右。
康桥诸子庐应该无漏可捡，碧桂园豫府、中建柒号院、正商25号地的价格也许会有惊喜，正弘龙湖玖号，保利垄上院，海马青风公馆都有不确定性，也许有漏。
写在最后
1、如果你是刚需，尽可能选择四环范围，远郊楼盘请慎重考量！
2、刚需购房，至少在2018年上半年，都可以好好挑挑。在目前政府限价的保护下，有合适的就入手，可以买就不要等。
3、如果你是改善，房子的定位要尽量和区域定位相匹配，才能保证其价值。东区的大户型单价更高，西区的小户型单价更高，就是这个道理。
4、如果你不缺资金，可以重点关注限价力度比较大的区域，品牌开发商全款低价项目。
还是那句话，没有完美的选择！追求完美，真的买不到房子！
希望大家都能早日买到适合自己的楼盘！
米宅也会密切关注市场动态，根据不同的节点，寻找市场机会，为大家做相应的推荐盘点，敬请期待！
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