河南商报首席记者 高瞻展
“俺单位负责办房改房的老同志退休了，新同志不懂业务，我这房改手续自己能不能办，该咋办？”
9月5日下午，郑州市房管局5楼，住房改革发展处（下文简称房改处）的一间办公室内，一位国企老职工向工作人员足足询问了约半个钟头。
不止这位老先生， 9月5日河南商报关于郑州市房改新规报道见报后，有十数位读者通过微博、微信留言询问相关细节，且看河南商报记者为您细细梳理。
【谁来办？】
上文提到的这位老先生，是郑州某国有企业工人，1998年时所在单位“分房”，他选了金水区一套80多平的房子，当时没想着办房产证，听说9月4日郑州市人民政府发布《关于解决我市房改工作遗留问题的通知》（下简称通知），就过来问问。
“房改房是对公业务，应由您所在单位来办。”房改处一位工作人员解释，如果房屋产权归所在单位，应由单位派人来办，可批量办理；若产权归政府，由住户向各区房管局或郑州市房管局相关科室提出申请，由相关科室派人来房改处办理手续。
“像我这情况，单位没人管这个事该咋办？再比如破产企业，职工去找谁盖章？”老先生追问。
工作人员解释：破产企业如果有清算组处理善后事宜，可由他们代为盖章；如果破产组都不在了，可以向房管局房改处询问具体解决办法。“至于您个人这个情况，报批公有住房出售审验资料包括售房单位请示、购房人员登记表、计算过程、资金证明、产权证复印件、身份证、职务（称）等相关资料，请您所在单位据此整理，有啥不清楚的，可以来问。”
【怎么算？】
1，补超标面积购房款，基于何种标准？各区2017年存量房均价多少？
房改房办房本，房价怎么算？房管局相关负责人告诉河南商报记者，这要分“有房本”和“没房本”两种情况。
前者，主要指多套住房已取得房屋所有权证的超面积问题。《通知》中明确，对于超出控制面积标准的部分，若因客观原因无法退回，经产权单位同意盖章，按郑州市上年度市内各行政区域存量房交易平均价格计算超面积购房款，并可享受限时打折（详见昨日河南商报报道）。
那么，是根据全市存量房均价还是所在区均价？2017年度相关价格是多少？
房管局相关负责人明确，参考价格，是申请者所在行政区上年度存量房交易平均价格，郑州各区2017年存量房交易均价为：二七区11583元/平、管城回族区11561元/平、惠济区12131元/平、金水区12242元/平、中原区11466元/平、高新区10285元/平。
2，部分产权住房“转正”、购买存量供房，房款如何计算？
《通知》中明确，关于部分产权住房向全部产权过渡或购买存量公有住房，在获得相关批准或符合相关资格的前提下，房款如何计算？
根据《通知》要求和房管局工作人员的解释，河南商报记者整理，（2018年办理上述业务时）房款计算公式如下：
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控制面积内房价=[3200元x (1- 1%x单位取得房产证年限)]x建筑面积
超控部分房价=超控面积x上年度二手房交易均价x 85%
两者相加就是总房款
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举个例子，初级职称的老赵1998年分到二七区一处公有住房，房子建筑面积为90平，其所在单位1998年取得房产证，老赵今年想要购买此处公有住房。
老赵是初级职称，享受80平房改政策，其公房中80平属于控制内面积，另外10平属于超控部分面积。
按照规定，
这80平面积，按郑州市2016年度经济适用住房的指导价即3200元/平方米计算房款，但保留年代折扣优惠（至今20年，就是20%的折扣），计算公式就是[3200x (1- 20%)]x80=204800元。
超标部分10平米面积，要乘以2017年二七区存量房交易均价11583元/平，因其在2018年补办超标手续，享受八五折优惠，计算公式是，10 x11583x 85%=98455.5元
总计303255.5元。
【其他问题】
1，当初夫妻一起购买房改房，现在离婚了还能再购买房改房吗？
根据《关于郑州市城镇住房制度改革若干问题的通知》郑房改字[1999]13号文，夫妇双方购买公有住房后离婚，可对其已购住房进行析产，原则上不得再次参加单位分房或参加房改购房。若再次参加房改购房，则必须将原购住房原价退回原售房单位，并报市房改办审查批准。
房管局工作人员解释：若夫妻双方离婚，名下的房改房以离婚析产的方式分给其中一方，若不将原房改房退回，双方皆不能再次申请。“即便是没分到房子的一方也不能申请，因为离婚分割财产时，即便没分到房子，也能有其他方面的补偿。”
2，房改房入市，对二手房市场会不会带来影响？
据相关工作人员解释，购买房改房相当于把原属于单位的房产办到个人名下，现在房改处办过相关手续后，再办理相关产权转移登记手续，取得不动产证，就可以和其他存量房一样上市交易。
郑州市房管局相关负责人解释，房改房按要求补交相关款项、补齐相关手续，合乎相关规定，就可以上市交易，是一个能盘活的存量利好消息。（河南商报编辑 华丽娟 戴晨曦）