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现在郑州的房价降了吗?如何看待未来郑州房价的趋势?

2022/7/24 15:05:10发布57次查看
现在郑州的房价降了吗?如何看待未来郑州房价的趋势?
作为对郑州比较了解的城市,个人不认为郑州房价降了,我的判断是郑州的房价总体会是稳中有升的,下面借此机会再次分享下自己的观察。
省会城市的房价跟工资收入是没有多大关系的
如果房子在2000年左右,拿工资收入和房价来挂钩是可以的。如今十几年过去了,时代在变,人口流动是十几年前的百倍不止,有人口的不断流入情况下,当地的房价已经不以当地的平均工资或者收入为转移了,而是以流入人口的收入水平为转移的(外地人口占比越大,影响就越大)。所以,郑州这样的省会城市的房价高低不能看郑州的工资收入,需要看涌入这部分人的财产状况,尤其是外地人口占据郑州本地总人口一半以上的城市,更是如此。
我国城市的发展规律就是人口不断向大城市转移,无论是教育、医疗、经济还有交通等等
我国城市发展的趋势是大者恒大,强者恒强,无论是过去还是以后这种趋势很难改变。郑州gdp目前仅占全省的20%多点,这比较中部城市武汉的37%还差得很远,武汉的吸血效应还在继续,郑州没有理由不继续。所以,资源越集中,人口涌入就越多。举个例子,一般河南地区看病都来郑州的医院,无其他原因,医疗水平好是事实。
郑州的房价我这样看
郑州市区在经历了2016年上半年的疯涨后,随即经历了限购限贷的严厉政策打压,在过去的2017年总体还是平稳的,如果说非要有放松限购政策的话,就是郑州市政府颁布的“人才引进政策”勉强算是一枚,可这仅仅一个政策已经被好多媒体和民众理解为变相放松限购了。
目前看到的郑州房价均价下降,个人觉得更多的是把周边的县级市比如:登封、巩义、新密等地区的房价跟郑州市区的房价进行了平均而已(目前来看周边县级市的房价也到了7-8k的地步)。在郑州市区居住的朋友,应该感觉到虽然郑州房价没有大涨,但是下降基本是没有的事情。要知道北龙湖的新开楼盘均价都在3万以上,你说郑州房价下降了?
至于如何看待郑州房价,在郑州工作的生活的朋友大部分会感觉郑州房价过高,个人同意这种看法,但是个人理解为什么郑州房价会这么高,毕竟从1亿人中间挑选出来几百万能在郑州买房的人还是不难的。未来郑州的虹吸效应会更加明显(规划已经提出了),未来每年都会有数十万人涌入这座城市,有限的土地资源会使得土地愈发珍贵,价格自然会愈发高,房价持续上涨几乎是肯定的。
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