前段时间南龙湖和荥阳的地王着实让郑州楼市小小的轰动了一下，朋友圈里置业顾问的疯狂，部分项目的捂盘惜售等，不得不让人开始动摇。2018年郑州的房价又要进入疯涨期了？是不是可以再次携款进入楼市了？
下面看看网友们是怎么说的吧。
@林观察
关于郑州房价，我用几个具体的楼盘来说明一下今年的郑州的房价了的走势。2017年4月份的时候，我为了参加全国金科房地产搞的金科城美好生活全国摄影大赛，到位于西郊金科房地产公司开发的金科城楼盘拍得一组片子。当时的房价毛坯房为9000到1万1之间。而今年刚今年11月份，刚刚开的精装修的二期楼盘，价格为16000左右。扣除了精装修费用，楼盘至少涨幅了将近50%。
位于荥阳的高铁西站附近西郡原著楼盘。今年年初的时候，开盘价还在5000元左右，前几天再去问一问，楼盘已涨到近8000元左右。实事求是讲，郑州的西部价格还现在还算是比较合理，应该说的一个价值洼地吧。而东区龙湖一带的房价已经突破3万多了。而新郑中牟的房价也突破在1万3到1万六之间了。
2017年以来我一直不看好郑州的楼盘价格，然而实事求是情况是楼盘价格在不停的上涨。有时长得让你感到目瞪口呆。如果去年10月份你买了东区楼盘一百平方米左右的楼盘到现在基本上至少有一百万以上的收益了，这比你办任何实体，办任何公司都来的快。
决定郑州市房地产价格的因素是多方面的，这几年地铁高架桥的建设需要大量的资金，而这些资金的重要来源就是高价卖地。地铁从一号线修到16号线，高架桥在各个远近郊区开花。其实政府是最不希望楼盘降价的。还有一个重要的原因，郑州市为人口持续流入的城市。每年毕业的大中专学生及研究生，博士生要在郑州就业，就必须买房。这些人也是高房价的接盘侠。这也是为什么一些地段好的楼盘开盘没有多长时间，基本上就清盘了。
人民币持续贬值的预期，和大家投资的欲望。因为除了房地产证都是老百姓也说不出来，有一个比较好的投资途径了。所以郑州市房价今年持续两年来矛足劲儿地往上涨。至于什么时候降，至少近期不会吧。
@横塘逢君不如相忘于江湖
首先表明观点，没买房的不要骂我，仅代表个人观点。郑州房价不会降！
从城建层面说，郑州市政府需要卖地，维持高地价。大家可以看看最近七八年郑州的建设，哪一个不是真金白银堆出来的？高架，地下通道，地铁。挖沟的目的就是这，庞大的基础交通建设需要强大的财务支撑，单单靠房子以外的财政收入，根本不可能支持这么庞大的建设。
大家可能会说，平均收入的事，而且我也知道真实的平均收入肯定比官方的6千多要低很多。但是各位，想想十年前，或者五年前，我们收入低时房价多少？和工资比例是多少？现在呢？举个例子，我们单位一技术不是太好的师傅，就是大师傅的副手，五年前工资是3千多，现在是快6千的样子。这个职位过去五年不管谁来都这个工资水平。房价呢？12年三环边是8千左右，现在1.5左右，大家可以自己算一下吧，我不多说。
最主要大家感觉房价高主要是收入涨幅慢，最近经济下行确实影响很大。对于郑州来说，河南唯一的经济行政中心，在没有别的城市去分担他的流入人口，吸引力比他大的情况下，房价很难下跌的，只是涨幅会慢慢的来，不像去年那样一次40%的涨。大家可以算一下人工，钢材，水泥，地价，如果都上涨，房价却跌了，这种情况怕是不会出现，而且国家也不会让他出现。
说的有点乱，没买房的买过房的都好好奋斗，努力工作，无论涨跌，自己强大都是最重要的！
@东土大唐的贫僧
1，去咱大郑州的火车站和汽车站看看。。。大郑州以后的人口只会越来越多。
2，买过的都盼着涨价，没买的都盼着降价。别指望“租售同权”“政府租赁房”“人才公寓”，每个人，在条件允许的情况下，都想住在自己名下的房子里。任何时候，都会存在“房东”和“租户”这两个群体。
3，所谓的“限购”，只是为了控制炒房，自住的刚需一族，还是早上车为好吧？！？！
4，举个栗子，之前房价1万，利率八折或八五折，现在房价九千，利率不优惠，后来房价八千，利率上浮20%，，，明白了吧？所以说，刚需还是早点上车吧。现在房价没见降下，贷款利率却在一个劲儿的涨，办公室里的同事上周签了上涨30%的贷款合同。
5，政府的意思，应该是，不让暴涨，可以慢慢涨，，，但是，肯定不会降，也不会不涨。。。大家舍弃存款，用买房来抵制通货膨胀的理论，高中课本上应该能解释。
6，刚需，早上车吧。。。先上车，后换座，这句话是有道理的。上不去车，谈何换座？刚需，在大郑州，安家立业结婚生子。愿一切安好。
7，国际郑会越来越好的，郑东的房子单价已经是3和4开头了，稍微偏改善的2开头，普通区域和偏远区域1开头。
@一品新媒
可以肯定的回答，不会！
比较乐观的估计是郑州的房价会稳中有升，但是比较大的可能是会出现新一轮的涨价，且在调控之后涨价幅度肯定不小。所以如果你是刚需，还是那句老话，买房请趁早！
下面简单分析一下郑州房价为什么会涨：
撇开那些老生常谈的原因，我觉得最重要一点就是，今年的1月22日，国务院正式复函支持郑州建设国家中心城市。而目前国家定位的国家中心城市一共有8个，如下图：
我们不要去跟排在郑州前边的7个城市去比房价，因为毕竟郑州市新进的国家中心城市，也是处于起步阶段，但也正是因为这个原因，郑州的房价才有了更大的上涨空间。最近几年，郑州的地位在快速上升，国家中心城，国家级航空港经济综合实验区、中国（河南）自由贸易试验区等等头衔加身，将来在国家层面，将会有更多的政策向郑州倾斜，郑州也将吸引更多的外来人口，更多人口的流入，必将催生房价的继续上涨。
郑州上一轮房价相对稳定的时候 ，大概是房价9000左右的时候，当时很多人觉得郑州的房价是个高位，但是当时郑州附近的省会城市合肥，刚刚经历了一轮的房价上涨，应该是涨到15000左右，而郑州跟合肥相比，应该是优于合肥，但是房价却比合肥低很多。所以两三个月后，郑州南阳路黄河路附近的郑纺机地块拍出了一个新的地王，具体数字不记得了，但是核算过成本之后应该是至少要卖到一万七八吧，然后就是附近卖八九千的楼盘立即停盘，而后每天五百五百的涨，随后就是郑州的房价一路涨到现在样子。
我觉得目前的郑州房价仅仅短时间的稳定，调控过后将迎来的肯定是新一轮的增长，因为国家中心城市建设需要，城区框架拉大，更多的人员流入，更多的刚需都是崔涨房价的决定因素。
因此郑州的房价下降的可能性很小，未来的预期还有很大的涨幅空间。
最后愿头条的朋友都能买到称心如意的好房子。
@杀灬百花
首先表明个人观点，郑州未来的房价肯定涨。
很多人都说目前各种材料都在上涨，房价一定涨，这话说的没毛病，但没说到点子上，其实自己想下地市县城里边的房价两三千的都有，难道他们的材料价格都没上涨么？其实我认为房价高成本这一块材料等只是小部分，真正影响成本的是拿地价，就像北龙湖金茂府拿地价三万六千九，再怎么节约成本压低价格，房价总不会低于四万。
其次，拿地价会逐步下降么？显然不会，政府需要大量的资金进行基础建设，尤其是现在郑州成为新一线城市之后，各种基础设施的建设（比如地铁）都需要财政支持，显然其他方面的税收是达不到资金需求，尤其是如今郑州将北龙湖规划为整个河南的金融中心，自贸区定位为贸易中心带动洛阳开封的经济，绿博组团规划为国际文化创意中心，如此种种大量的规划建设，势必需要更多的资金，而从各大开发商拿地价逐步上升也可以看出来。
第二、就是在郑州市政府不断的为一线城市的目标引进人才的情况下，各种引进人才的利好政策相继出台，未来刚需用户一定是逐步上升，在市场经济条件下，需求量远大于供给量（别跟我说什么以后房多人少，就目前郑州的情况这种可能性几乎为零，不论其他城市，只谈郑州）房价会上涨。
第三、政府出台的限购限贷政策有用么？答案是有用。限购政策没有让房价下降，只是降低了上涨幅度，从根本上来讲，目前是刚需用户最佳上车时机，限购政策一但解除，房价势必有一个大幅度增长，有人给我说限购政策让买不起房的照样买不起，买的起房的买不了，我只能说，目前买的起房的限购解除之后照样能买得起，目前买不起的限购政策解除之后更买不起。与其幻想着房价降低倒不如想办法赚更多的钱尽快上车。
以上仅代表个人观点，不喜勿喷。如刺激到哪位脆弱的神经请谅解。
@附加题5852
郑州房价均价不是已经在降了么，我知道降是因为新盘都是周边较偏僻的地方，但是我真不看好郑州，怎么说呢，目前郑州市属于人口流入型城市，但是说实话流入的高端人才比例那是相当的少，收入是硬伤，重要的事说三遍，收入是硬伤，收入是硬伤，收入是硬伤!
中心区可能还会涨，涨也有限，各个区域的房价会出现明显的层次感.郑州gdp涨的再多也没用，要看人均，最近几年郑州确实发展很快，那是因为河南用一省之力发展一个城市的结果，郑州的人均gdp和人均收人还不能排到河南的第一就说明很多问题，当一个城市的收入，消费水平和房价达不到一个平衡时那就是泡沫，我的看法是中心区，cbd区的房价会和其他地方拉开明显差距，郑州要开五环了，会拉低郑州的房价。
@匿名网友
说起房价，自然是有房价必涨，没房价必跌。为什么这样说呢，有房子肯定希望房子给自己带来更大的价值收益，没房子的希望房价下跌然后能够取得一房，毕竟都知道房子是现在结婚的必备品。
但是结合目前房产市场，以上海为例，可见上海市区房价进来趋于一个平稳状态（当然有受限购等因素影响），于是当城市发展到一定境界之后房价自然会平稳。但是回到郑州，大家可以看下，部分基础建设并不完善，前段时间河南多加企业为什么要去北京等地猎人，就是因为不愿意来郑。
但是，郑作为中心城市，新晋一线城市，鄙人认为当基础设施完善之后还是有人愿意来郑发展的，并且是有一大部分人。还有就是目前建筑行业建材成本，人工成本等大幅上涨（去年水泥正常价格245左右，此刻水泥价格580左右，当然环境治理影响最大），结合各种因素房价，我想不必多说。还有，我也是怀抱梦想来郑发展一族，我也希望房价会跌，毕竟我也需要买房~
@熊猫炖土豆18
我实在想不到郑州房价下降的理由啊。首先，郑州作为国家中心城市，在中部地区是少有的人口净流入城市。这就预示着，郑州短期内人口只会越来越多。人口就是房价上涨的基础。人越来越多，房子限购也是限制炒房的，对于很多外来务工人员，在郑州安家，是必须要有房子的，这一点是刚需，刚的丝毫没有能动摇它的东西。
你看看郑州现在各个区的房价，你看着每个月可能有小幅下降，但是整体趋势确实上涨的，顶多有个短期政策影响，房价会产生波动，但是再怎么波动，长期房价还是看涨。中国现在还是在拼城市化，人口大量集中城市，逆城市化不是主流，大量年轻劳动力还是向往城市生活的，市中心买不起，就去买郊区，郊区买不起就再郊区，你看看北京上海这些城市不都是这样吗？郑州虽然不会这么夸张，但是这大趋势是在的。
咱们看图说话，你说说，郑州房价凭啥会下跌。。。。。
@一诺千金41303642
关于郑州市的房价是不是会降，我想说的是目前三年内是不会看到的事，但是也别指望房价像前两年一样的涨幅，任志强4号在某论坛上说的尿壶论是一个贴切的比喻，郑州地方政府的建设资金百分之六七十来自卖地，作为一个国家级中心城市建设和gdp还离万亿级的一线城市有些差距，17年末的人才购房及前两天的在郑州市没买过房子就算首套房的变相松绑政策预示着2018年的房地产价格会稳中有升。
“房子是用来住的不是用来炒的”，这是给所有执政者的警言，已经是考核地方执政者的政治任务，郑州市政府考虑到房价快速上涨的危害，于2017年中推出了棚户区城中村改造安置房办理房产不动产证的政策，据悉只要交房的安置房半年内就可以网签，一年多的时间就可以拿到不动产证，这跟商品房是一样办证的速度，六千万方安置房的上市将大大拉低郑州市房子的均价，为刚需一族提供可靠的购房保证。
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