就在上周楼市发布的开盘数据下面，有这样一条留言。
“每次刚知道开盘，就都已经没房了，迫切希望提前一步了解预开盘信息！”据我所知，这是很多购房者的痛点。
现在的郑州市场，在限价之下，能买到的，并且房源充足的楼盘寥寥无几！炎炎烈日下，开发商在焦灼地观望，购房者在焦灼地等待。
进入8月份之后，郑州会有一大波新房源集中入市。其中，哪些是有价值的？哪些是值得关注的？今天我们一一分析。
1、40个有价值的开盘！
8月份之后，该关注哪些开盘？
不废话，直接上干货！
郑州8月份之后的40个有价值的开盘，欢迎收藏！
注：1、以上均为8月份之后计划开盘的住宅，不包含商业性质的公寓。2、上表中的信息均为调研获取，仅供参考，具体开盘节点以售楼部为准。3、想了解楼盘的详细信息、规划、评论等，请登录米宅网站查阅。
2、三种属性！
以上40个开盘中，到底哪些最适合你？
这时，就要先对楼盘做个判断。
判断一个楼盘，离不开三种属性，地理属性、产品属性和市场属性。
第一个是地理属性，其实指的就是地段
地段出众的优质楼盘的价格涨幅和溢价能力一定远超外围区域！
为什么这么说？有什么依据？我给你看两张图。
▼郑州中心城区和远郊区域房价增幅对比
第一张图是郑州中心城区和周边某个远郊区域近几年的房价变动情况。很明显，近几年来，郑州中心城区的均价保守估计增长超过1倍，房价翻一番，而远郊仅仅涨了一半。
同时，远郊还可能面临着配套不全，有价无市，无法出手等各种劣势。
▼郑州中心城区和外围区域个别楼盘价格增幅对比
第二张图是郑州中心城区和外围区域个别楼盘近两年的价格增幅情况。
其中，以东润泰和、海马公园为代表的中心城区楼盘价格涨幅高达80%，超过郑州四环沿线楼盘涨幅近一倍！
上面这两张图都通过数据，体现了中心城区、好地段的优质楼盘的价值！
也许，在严格的调控之下，城市外围区域楼市偶有升温，但长远来看，中心城区的涨幅还是要远超城市外围的。
房产投资是一个长线投资，尤其是在限售的当下，我们必须着眼5年的周期去看问题。
好地段的楼盘往往价格不低。所以，如果你属于那些不差钱的高净值人群，更偏投资，更注重资产增值，建议长持地段出众的优质楼盘，坐收地段价值隆起的红利。当然，请避开片区的ceo盘。
第二个是产品属性。什么才是好产品？
首先住着要舒服，小区不要太大也不要太小，容积率不要高。户型的话，要南北通透，大面宽、大开窗、短进深，朝南的房间越多越好，最好是大横厅、大阳台，等等。
其次，楼盘要有品质感，外立面要工整好看，社区绿化率高，有中央景观，同时人性化细节也很重要。
最后，物业也要给力。
举个例子，一向以“好产品”著称的绿城，每年花在营销上的费用寥寥无几。那为什么绿城的房子还能卖那么贵，那么好？绿城从不缺客户，而且绿城的客户往往都是老带新，以口碑取胜。
这就是好房子的魔力，一切为了居住，想一直住下去。在郑州，类似的房企有永威、康桥等。
产品好的楼盘往往价格也不低。
所以，如果你买房就是为了长期居住，想要改善生活，想要住着舒服，对房价的涨跌并不是太看重，就可以买产品属性更突出的楼盘。当然，这类需求还是尽量避开碧桂园、恒大等这类“重营销、轻服务”的房企。
第三个是市场属性，其实就是性价比。
楼盘的性价比往往是市场决定的。那么，高性价比楼盘出现的原因都有哪些呢？
也许，有的房企刚刚进驻，想要有个好口碑；也许，有的房企重视现金流，就是要走“高周转，急回款”的销售策略，压低价格，以量取胜；也许，有的房企珍视品牌、违规成本高、不介意单盘得失，或者房地产本身就不是主营业务；也许，是千亩大盘的一期首开，价格不能太高，不然后面怎么卖?……
总之，如果你想买房自住，但预算紧张，或者是钱不多，却又想投资，就可以重点关注这类高性价比的楼盘。
3、如何选择？
搞清楚这三种属性了吗？哪些楼盘适合哪种需求？对号入座即可。
首先是地理属性更突出的楼盘。
推荐关注海马公园。
海马公园所在的高铁片区，住宅稀缺，目前区域仅剩一两个新盘有房，地段优势明显，未来升值潜力可期。
此外，还可以关注同样在东区四环内的万向桃源居，或是郑州主城金二环的鑫苑金水观城、融创金林金水府，或是紧邻北龙湖的融创中原大观，或是三环内老经开的华润紫云府和阳光城檀悦。
其次是产品属性更突出的楼盘。
推荐关注万科美景世玠。
虽说万科溢价不低，不过有老城情节的地缘改善购房者还是可以考虑的。
其次，象湖附近的瀚海观象也可以关注。
这个盘看着很顺眼，75亩的方正地块，2.5的容积率，10栋纯高层，全部大平层，以后应该会是象湖一哥。
此外，北龙湖也要在这里说一说。
8月份之后，如果你想买别墅或豪宅，请去北龙湖，这是一个卖一套少一套的区域！你会发现，北龙湖并没有盘点具体楼盘，因为这里各大开发商的top系产品，4万左右均可关注！
最后是市场属性更突出，也就是拥有高性价比的楼盘。
预算不到40万：
东边：推荐关注郑地美景东望；南边：推荐关注绿都澜湾、永威城、融侨悦澜庭；西边：推荐关注谦祥钱隆城、华润悦景湾、和昌湾景国际。
其中，东区美景东望如果能延续一期高层的价格，白沙置业可以放心买。如果有在经开国际物流园的购房需求，建议选择万科溪望。
南三环附近的话，如果你有产品情节，更注重产品，就选永威城，但也不要报过高的期待。买永威城不能图公共交通，图地铁的话，就买绿都澜湾。如果预算更紧一些，就去南四环看看融侨悦澜庭。
西区置业，如果想更靠近主城区，可以考虑西三环内的和昌，有地铁有学校，三期毛坯交房，价格更实惠。如果是高新区的刚需，就买谦祥钱隆城，也有地铁和学校，还规划有高新万达。如果预算更紧一些，建议考虑西四环的华润悦景湾，这个盘算是西区纯刚需的又一福音。
▼以上楼盘大致分布如下
预算40万+：
北边：推荐关注美景美境、名门翠园、正弘府、融创中原宸院、美景麟起城；东南：推荐关注富田九鼎公馆、中海万锦公馆；西边：推荐关注融创御湖宸院、郑地璞园。其中，金水北的美景美境和名门翠园位置都很好，关键是性价比也不错，美景释放价格16000左右，翠园据说不再绑车位，这两个盘要好好把握。
正弘府、中原宸院、麟起城都在惠济区连霍北，如果正弘府不绑车位，中原宸院和麟起城能按售楼部释放的价格开盘，也都推荐关注。
目前东南也是一个发展方向，富田九鼎公馆主要是千亩大盘首开，而且精装改毛坯，价格应该会有优势。滨河国际新城不是不能买，而是要看价格，中海万锦公馆刚开盘的价格是16500带装修，这个价格应该是目前滨河性价比最高的。
西区的话，融创御湖宸院一期已经售完，二期据说会延续一期的价格，不过产品更偏刚需。郑地璞园就不再多说了，只是求你赶快开盘吧！
▼以上楼盘大致分布如下
4、写在最后的话
再次强调，以上这些都是8月份之后，有开盘计划的楼盘，没有开盘计划或者一直处于平销的，不在本文范围之内
在如今郑州严厉的调控政策之下，不稳定的市场基本面之下，扁平化的房价格局之下，请密切关注最有价值的区域，一旦有机会就好好把握，可以买就不要等！这是真心话！
目前虽然利率有所上浮，但是相对于房价的改变来说，10年以后，你会发现多出的利息真的不值一提。
机会往往转瞬即逝，就像可以首付分期的楼盘，年初还有一大批，到了年中，还是有一部分可以，而现在，真的没机会了。所以，如果你手里还有郑州的房票，特别是刚需，真的不必等！