（一）
首先，我们需要了解一个存量房（二手房）交易税收的基本知识，帮助我们理解直系亲属之间税收政
正常的存量房（二手房）交易计税依据受两个因素的影响，一个是双方真实交易价格，另一个是政府指导价格。为了防止交易双方利用“阴阳合同”，故意将房管局备案价写的低于实际成交价，以达到少缴税款的目的，政府对每个片区都规定了相应的最低指导价，双方交易价格即使低于该片区政府指导价，税务机关在征收税款时也是按照政府最低指导价作为计税依据的。其实，说白就是，政府允许你随便写价格，但税收得有个保底收入。
比如，双方交易的实际单价是每平米10000元，而该片区政府指导价格是每平米12000元，那么，应缴税款的计税依据就是每平米12000元，而不是每平米10000元，无论你们交易的价格到底是多少。
（二）
存量房（二手房）交易计税依据受政府指导价的限制，确实解决了国家税收流失的问题。但这种不考虑实际情况，一棒子打死的做法，也有不妥的地方。如果确实存在影响交易价格的客观因素，而导致交易价格低于政府指导价，比如交易房屋存在凶杀、火灾等重大瑕疵情况，再比如交易双方存在特殊的身份关系，都属于影响交易价格的正当理由，如果必须要按照政府指导价缴税，势必导致交易成本过高，交易不能正常进行。
为了解决这种“一棒子打死”的做法带来的弊端，鼓励交易，2014年5月27日，河南省地税局出台了《河南省地方税务局关于存量房评估工作有关问题的通知》（豫地税发〔2014〕64号），直系亲属之间的存量房（二手房）交易价格低于政府指导价的，属于价格低于政府指导价的正当理由，可以按照双方实际成交价作为计税依据。文件中也明确了直系亲属范围为父母与子女，祖父母、外祖父母与孙子女、外孙子女，兄弟姐妹关系。这也就是坊间传闻的，直系亲属之间可以1元成交的政策依据。
2015年9月25日，河南省地税局又出台了《河南省地方税务局关于存量房交易中确认亲属关系有关问题的通知》（豫地税函〔2015〕324号），对如何确认“亲属关系”问题作出了明确规定，规定：“在存量房交易中，税收申报价格明显偏低，且提供的正当理由是以存量房交易双方是“父母与子女；祖父母、外祖父母与孙子女、外孙子女；兄弟姐妹关系”的（仅适用于住宅类存量房的交易），纳税人应当提供户口本（簿）、户籍资料或其他有效证明资料。确因客观原因无法提供以上资料的，由纳税人填写《直系亲属关系存量房交易承诺书》。”
（三）
直系亲属之间交易价格过低，是否划算？我们举例说明：
交易双方关系是父子关系，房屋面积为90平方，原购买价为80万元，现政府指导价90万元，那么正常情况下要缴纳的税费如下：契税为900000×1%=9000元；增值税为900000×5.6%=50400元；个人所得税为（90万元—80万元）×20%=20000元
如果双方交易价格为500元，缴税情况如下：500×1%=5；增值税为500×5.6% =28，个人所得为0元，这就很明显省了一大笔税。
但要提醒大家的是，这种情况只适合转让后自住，如果受让后又再转让的，税费其实更高。仍以上述为例，如果儿子以100万元的价格再转让房屋的，缴税情况如下：契税1000000×1%=10000元；增值税为1000000×5.6%=56000元；个人所得税为（1000000—500）×20%=199900元，税费高到离谱。所以，我们要根据自己的不同需求，谨慎确定交易价格，而不是一味的认为直系亲属交易省税。
（四）
除直系亲属之间的存量房（二手房）交易价格可以自由定价，不受政府指导价限制外，豫地税发（2014）64号还规定了下列几种不受政府指导价限制的情形：
一、人民法院判决、裁定或仲裁机构裁决的存量房权属转移，以生效法律文书载明的存量房价格作为计税依据；法律文书中没有载明价格的，应对其进行核定征收。
二、具有合法资质的拍卖机构依法拍卖的价格。
三、存量房曾发生火灾、凶杀、爆炸等重大事件导致低价出售的，应提供消防、公安等部门出具的曾发生火灾、凶杀、爆炸等重大事件的证明文书。
四、存量房存在功能性结构破损等严重质量问题的，应提供住建、质检等部门出具的质量问题报告。
五、税务机关确认的其他情况