与二七塔隔街相望的友谊大厦，目前还在改造当中河南商报记者 邓万里/摄
河南商报记者王乔琪实习生吴海舒
二七塔的“正面照”里，有一座大厦是不变的背景。大厦的前身是郑州市首家自选商场友谊商店，内有迪信通，还开着河南首家麦当劳旗舰店，它就是友谊大厦。
如今，大厦的3、4、5层已腾空，这里正在酝酿“变心”记，要开始一场新的征程。
【改造】
友谊大厦要改名“d27”
打造年轻人的主场
根据最新的百年德化历史文化片区规划，在德化街环境提升工程中，包括亚细亚、友谊大厦、旺角城、医药大厦等26幢建筑要进行外立面的改造，通过新的风格、风貌、色彩等设计，换上新装。
而友谊大厦却不满足于此次外表改造，它想借改造的机会“变心”。
大厦所属的郑州华侨友谊房地产公司招商总监介绍，友谊大厦的改变，首先要从更名开始。
“‘d27’会是它的新名字。”该公司招商总监介绍，“d”代表的就是“德化”，同时该处紧邻地铁一号线二七广场的d出口，“27”的含义则更为简单明了，指的是友谊大厦面对的二七广场以及二七塔，“正好我们改造的范围也是地下2层和地上7层。”
对于内部品牌、设置的改造升级，招商总监说，目前郑州的商场同质化明显，要有所不同，就要引进更时尚、更有创意的品牌，打造年轻人的主场。
“在大厦2、3层，我们设置为买手店、明星潮牌，4楼则设置为跨界书店、创意手工、艺术茶室等‘文艺腹地’。”据介绍，为了更符合年轻人吃购娱的消费特点，大厦5、6层还设置了电竞室和主题影院。
除了功能区域的改变，大厦在装修上也费尽心思。招商总监介绍，大厦从负2层到地面7层，设置全透明的观光电梯，“打造类似apple旗舰店那样的科技感。而地下美食街的改造，标准和定位可以对标成都的宽窄巷子。”此外，大厦7层将建一座空中花园。
【困境】
三层商铺已空置一年半时间
每月损失上百万
友谊大厦的改造方案让人眼前一亮，但实际中，它的变身之路并不好走。
郑州华侨友谊房地产公司总经理何婉萍告诉河南商报记者，友谊大厦是一座典型的商住混用楼，除了7层商业区，楼上13层都是私人公寓。
“消防设施老化，友谊大厦发生过多次火灾，而大厦仅有的6部电梯要承载楼上近500户业主使用，超负荷运转，加上公共区域脏乱差，大厦的问题很突出。”何婉萍说。
而对于这些问题，何婉萍坦言，也想借着改造的机会一并解决。按照要求，大厦南侧要增加两部宽度为3.1米的消防钢梯，大厦西侧增加一部宽度为5米的消防钢梯。同时，为满足现实需求，友谊大厦还要加装3部外挂观光电梯。
“为了这样的改造，公司的3、4、5三层商铺空置出来，并在去年8月聘请香港专业团队进场工作。”何婉萍说，目前万事俱备，只差东风。
由于审批手续“卡壳”，改造工程迟迟不能进行。
“三层商铺已空了一年半了，除了空铺的损失，每月公司还要支付高昂的团队费用。”何婉萍说，“由于改造拖延时间太久，不得已辞去了策划团队，目前每月光招商和工程团队的开销就要支出70多万，加上其他的人工费用，每月公司都要损失上百万元。”
何婉萍也没想到，本想给大厦从内到外做一次大提升，工程却被拖了一年多，“我们真的耗不起了。”
【难点】
3部外挂电梯
让友谊大厦改造卡壳
友谊大厦改造难点在哪里？为此，河南商报记者采访了郑州市二七特色商业区管委会。
二七特色商业区管委会负责人坦言，在德化街环境提升工程的26幢单体建筑中，友谊大厦的问题相对复杂。其中，最棘手的问题是3部外挂电梯。
据介绍，为了节省内部空间，商场计划把3部电梯设置在大厦墙体外侧，但面临操作可行性、安全性等问题。如果把3部电梯放在大厦内部，大厦原有的整体结构要大改，投资太大，商家对改造也会缺乏积极性。
“虽然问题复杂、改造难度大，但这里已经到了不改不行、非改不可的地步。”二七特色商业区管委会负责人说，德化街的改造一直是重点项目，友谊大厦又紧邻二七广场，规划改造的每一步都要经过慎重斟酌，“尤其是安全问题，我们容不得丝毫让步。”
而对于空置一年多，亟须开工改造的问题，该负责人表示，管委会将尽快与规划、国土部门协商，与企业和住户商讨出一个完善的实施方案，争取实现经济效益和社会效益的统一。
河南商报记者了解到，目前百年德化历史文化片区项目陆续启动建设，普乐天地项目已经开始施工，德化街环境提升工程前期准备工作已经就绪，待工程招标完成后即可开工，尽快给老百姓一个“美颜”的德化街。
【观点】
位于二七商圈“钻石地段”
友谊大厦的改造具有引领作用
提到友谊大厦，中国商业经济学会副会长、河南商业经济学会会长宋向清回忆说，友谊大厦属于郑州第一批比较现代化的建筑，在上世纪末，它同亚细亚等商场一道被称为“六朵金花”。
“当时，最国际化、最时尚的商品都在那儿，可以说，当时的友谊大厦是国际商场的代名词，是郑州商业的一面旗帜。”宋向清说。
而对于友谊大厦的升级，宋向清认为，友谊大厦正对二七广场，是二七商圈的第一个圈层，处于“钻石地段”、黄金宝地，这样的地理优势是其他区域无法企及的，同时，它的改造对于二七商圈的整体提升具有引领作用。
“友谊大厦改造象征着二七商圈的进一步发展，是整个德化街文化体的龙头项目，能够提升二七商圈复兴的士气和信心。”但是，宋向清也提到，管理混乱、非法经营屡禁不止等问题也成为友谊大厦的“伤疤”，“不仅影响大厦的自身价值，也影响到了郑州的整体形象。”
如何从根本上解决友谊大厦“顽疾”，宋向清建议，在解决问题时，政府部门要与商家、住户协调统一，改造时要注入本土文化因素，找准定位，瞄准人群，“让文化为商业加分，让商业推动文化丰满。”
【记者观察】
商业前进
还需要政府进一步助力
河南商报记者杨桂芳陈薇
尽管百年德化街的商户都在努力争夺消费者的胃口，但随着郑州区域商圈的崛起，“约会之地”的百年德化，也接受着越来越多的考量。
在二七商圈经营的多位商业人士坚信，德化街的商业地位不会改变，却也亟须突破。
“德化街附近的交通问题，一直没有得到解决。”附近一位经营者说，目前附近的商户大都只能靠公共交通来上班，对于习惯开车逛街的郑州本地白领来说，交通因素就将他们屏蔽掉了。
百年德化步行街的文化底蕴，也没有像西安、南京、成都等城市的商业街一样融入商业，无法形成文化特色。
此外，由于牵涉到规划、消防、水电气暖等多个部门，德化步行街几乎没有新项目入驻，老项目的升级同样压力重重。
“这些问题对德化街来说都亟待解决，但不能单纯靠商业项目自身的力量，更需要政府的支持。”德化街周边多个项目人士，对于百年德化历史文化片区规划的实施还是非常期待的，他们都期待政府力量为德化助力，百年德化有机会迎来新生。