国家统计局最新发布数据显示，中国15个热点城市新建商品房销售价格基本没有出现涨价，甚至有11个城市价格低于去年。因为是首次出现一线热点城市房价下行，就此引发有媒体惊呼“楼市拐点来了”！
有仁者就有智者，有唱衰就会有力挺！《思享视界》却判断，这11个热点城市（包含南京、合肥、杭州、福州、郑州等城市）房地产市场的新建商品房价格尽管出现了下跌，但一定不会出现大跌。因为房价深深的和这些城市绑定了。
（红框标注的是地方政府开通了人才引进政策！）
从下面的数据可以看出，有些地方的卖地收入，占财政收入比普遍高于40%，甚至有的高达50%。也就是一旦房价出现大跌，城市的地就卖不出去。卖不出去就没有钱。美国政府经常关门，就是因为没钱了，所以必须关门。
坦白说，这张图还不能完全体现房价与热点城市的息息相关！还有张图更能体现地方政府与房价的微妙关系！
在房地产依赖度排名榜中，居第四名的郑州房地产投资占固定资产投资39.71%，占gdp比重34.76%
有媒体报道称，2017年1~9月，郑州市gdp完成6535.69亿元，房地产开发投资2222.57亿元，占gdp比重达到34.01%。这是中部六省中唯一的一个房地产投资占比gdp超过30%的省会，距离第二名合肥超过将近10个百分点。由此可见，郑州对房地产的依赖有多高！
除了这二张图，还应该关注地方政府的投资强度：
根据官方数字，郑州市2017年的财政收入是9000多亿，财政收入是1700多亿，而全市固定资产投资是7500多亿，这些钱哪里来的？很大一部分是借银行的，关键是银行为神马敢借这么多钱？
银行敢于借钱给地方政府，原因也很简单，因为地方政府有靠谱的质押物--土地，郑州最贵的北龙湖宅地曾经拍到4100多万一亩，开发商还趋之若鹜！在严厉调控当下，北龙湖宅地还可以拍到2000多万一亩，很多开发商还抢不到，所以银行敢于借钱！
而河南的副中心城市，洛阳最贵的宅地才拍到800多万一亩，所以银行借给洛阳地方政府的钱，就会远远低于郑州！
做一个最坏假设，一旦郑州房价下跌5成以上，会是神马结果？
看一下日本的例子：
日本房价大跌后出现了这样几种情况，一是持有大量物业的企业开始因为负债上升、资金周转不灵而倒闭。
二是房地产企业，还不起银行给的贷款，又没有新开发项目，盖楼等棺材当然全部歇菜。
三是银行，因为不良贷款率暴增而倒闭。对于个人而言，高位买房人因为负债累累而破产，还一辈子估计都还不完。部分人会因此断供！楼市下跌之后，一连串的影响开始出现，
股市暴跌、债市暴跌、汇市暴跌，由于房地产是联系上下游产业最集中的一个行业，因此，与之相关的钢铁、水泥、建材、家电等行业将饱受痛苦。与此同时，影响到百姓日常生活，引发一系列经济社会问题。
中国居民部门贷款/存款的数值一直呈大幅上行态势。2009年1月至2017年11月，居民部门贷存比从24.6%攀升到63.2%，债务负担创下了历史新高。
从房价收入比来看，郑州一个家庭不吃不喝近8年才能买一套四环外小房子，明显高于国际上6年的平均水平！向银行借款买房，已经成为郑州楼市购房的新常态！由此必然引发居民家庭债务上升！
中国内地地方政府的债务总额，2017年28日下午，国务院新闻办举办新闻发布会上，财政部副部长刘伟他表示，“如果以债务率来衡量地方政府债务水平，2016年地方政府的债务率，地方债务是80.5%”。
相关统计显示，截至2016年末，我国地方政府债务15.32万亿元，地方政府债务率(债务余额/综合财力)为80.5%。加上纳入预算管理的中央政府债务12.01万亿元，两项合计，我国政府债务27.33万亿元。按照国家统计局公布的我国2016年gdp初步核算数74.41万亿元计算，我国政府债务负债率(债务余额/gdp)为36.7%，低于主要市场经济国家和新兴市场国家水平。
但请注意，地方+中央债务负债率低于欧盟60%警戒线，而地方政府80.5%的负债率远高于欧盟债务警戒线。
综上所述，在土地已经成为银行质押物的路径依赖下，房地产依赖度高的热点城市，房价可以下跌，但不能大跌、暴跌，稳定是主旋律。
一旦房价大幅下跌，房奴们会断供，引发地价下跌，地方政府会还不上账，制造业会更加的举步维艰，地方政府会倾向于对制造业抽取更多的税费！
对房地产的调控应该建立在以下三个路径上：
一是让居民收入增长快于房价上涨：
假设工资收入每年上涨10%，房价每年上涨5%，10年后，就相当于房价下降了50%！
二是大力发展租购并举：
工作机会多的热点城市，在土地供应不足时，应该让大多数人通过租赁解决住房问题，就像是香港一样，只有不到20%的高净值人士，通过卖房子解决居住问题，其它中低收入者通过租房解决居住问题！
三是大力发展制造业，摆脱对房地产的路径依赖：
郑州曾喊了多年拉长工业短腿的口号，但现在来看，制造业已经成了短板，早在2008年，郑州房地产投资占gdp的比例为14.31%，工业投资占房地产投资的比例为22.32%。
据统计，自2000年以来，郑州市房地产投资占gdp比重一直保持上升状态，由2000年的4.67%增至2016年34.25%。呈逐年上升趋势，仅在2011年稍有回落，与2010年相比降低了0.58个百分点。
而郑州的工业投资占gdp比重在2009年达到顶峰，占比28.07%，此后便稍有波动，但整体呈现下滑趋势，2012年以来更是逐年下滑，2016年下滑至18.31%，2017年前三季度郑州市工业投资977.35亿元，较房地产开发投资少了1245.22亿元，占gdp比重仅14.95%。
到了2013年，房地产投资占比gdp，完成了对工业投资占比的反超，至此，房地产投资在gdp中占的比重一骑绝尘，节节上升。而工业投资所占的比重，在整体上，呈现下降趋势。
京沪深，对房地产的依赖度低，源于bat、华为等一大批互联网巨头及工业巨头的底子，郑州，要想摆脱对房地产的路径依赖，根本解决办法在于大力发展制造业及新兴产业，夯实城市发展的根基！
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