近日，不少购买了郑州市航海路城东路口附近“源升·金锣湾·鸿福园”的购房者反映，签过购房协议、交过首付款已有1年半，开发商五证仍不齐全，承诺签订的商品房买卖合同也一拖再拖。
【事件】
楼盘开盘一年半五证仍不全
郑州市民严女士说，2015年1月，源升·金锣湾·鸿福园开盘时，购房者交数十万元“首付款”后，并没有签订正式的“商品房买卖合同”，只是拿到一份“源升·金锣湾商品房认购协议”;而前期以“内购”、“团购”名义交纳首付、选房的购房者，拿到的只是一份“源升·金锣湾商品房房源确认单”。
彼时，置业顾问向严女士等购房者承诺，将于2015年4月签订“商品房买卖合同”，上述承诺如今仍未兑现。
购房者程先生说，买房时，置业顾问说楼盘“五证齐全”，可实际上该楼盘至今仍五证不齐。
目前，在郑州市城乡规划局网站上查询不到“源升·金锣湾·鸿福园”项目的“建设工程规划许可证”。昨天下午，郑州市城乡规划局管城分局的一位工作人员也表示，“源升·金锣湾·鸿福园”项目并未取得“建设工程规划许可证”。
【维权】
开发商出示“告知书”添变数
今年7月，鸿福园数十位业主代表前往售楼部进行谈判，要求开发商河南源升置业有限公司就签正式购房合同的时间、交房时间、国建香榭水都小区的房子水电气暖交付条件等事项作出书面承诺并盖章，将承诺书原件交给业主代表一份。
一位参与谈判的业主代表回忆，彼时，开发商负责人承诺，2017年7月之前交房，并在交房前签订正式商品房买卖合同，交房时水电气暖等设施完善。
7月21日，当业主代表们前往售楼部取承诺书时，开发商却出具一份“关于源升·金锣湾·鸿福园交房时间的告知”，只允许浏览、拍照，不允许带走原件。
购房者严女士说，“承诺书”变成了“告知书”，交房时间也推迟到2017年8月31日，且未写明开发商的违约责任。
严女士还注意到，先前购房协议、付款收据上盖的章都是“河南源升置业有限公司”，这份“告知书”落款盖章却是“郑州丰益置业有限公司”。
【陪办】
开发商承诺会“按协议办事”
河南商报记者注意到，购房者们手中的认购协议载明，购房者要在接到开发商通知的3日内与开发商签订“商品房买卖合同”，逾期办理视为放弃认购权。而如果开发商违约，开发商只需要向购房者返还已付房款，并按照同期银行存款利率的2倍支付利息，同时协议自动失效。
8月1日上午，在上述售楼部3楼，项目开发商一名负责人表态，“既然签了协议选了山水名城小区的房子，开发商就会争取交房，不会随随便便毁约退款。”
“工程一直在进行，明年8月份会按时交房。”这名负责人称，目前鸿福园项目五证的确不齐全，开发商在积极和相关部门沟通，在明年交房前肯定能与购房者们补签“商品房买卖合同”。
然而，对购房者们提出的“若到时未能兑现承诺，开发商承担怎样的违约责任”以及“能否给购房者提供书面承诺书”的问题，该负责人称，将向上级请示再回复。截至发稿时，购房者仍未就上述两个问题获得回复。