从去年的“9·30”全国掀起一轮限购限贷调控之后，今年的“3·17”无疑又开启了一轮调控风暴。调控的热点城市主要在15个热点的一线和二线城市及周围。
3月17日，郑州出台政策，进一步加强对非本市户籍家庭购买住房时提交的社会保险证明、个人所得税完税凭证的审核。
5月3日凌晨，郑州调控政策再次加码。5月3日上午，再次出台限购细则。
凌晨，郑州市政府网站发布《郑州市人民政府关于进一步强化调控措施稳定全市房地产市场的通知》，标志着郑州市房地产调控再次升级，不仅将新郑市、荥阳市、中牟县纳入限购区域，而且在2017年5月3日后购买的住房，自取得《不动产权证书》之日起，不满3年的不得上市转让。
限购升级要点一览：
1．扩大到新郑、荥阳、中牟
2．房产证到手那天起，3年内不准卖
3．赠予别人房子的，3年内不能再买房
4、公司注册不到三年的，不准以公司名义买房
5、单身只能拥有一套房。
乐居点评：
1、房产证是在交房后的365天后拿到，按照现在的工程周期，购房者基本上需要3年半时间才能拿到，自拿到证后再3年不允许交易，基本保障6年不流动。这对投资散客是致命伤害！
2、对于职业炒房客来说，剩余的一个大缺口是公司买房。注册不到三年不可以买房，换言之，三年以上的可以，含新建商品住房和存量住房。这种公司数量不在少数，并且不限购，还可以走贷款。
3、如果说之前的补缴个税和改变户口是突破限购的缺口，那么本次限购基本无法可解。除非是私下交易，不走网签，等待未来政策松动再走流程。
4、不管是本地还是外地，均限购1套，之前的破解办法是离婚，分割给对方，再买。而这次纳入限制的赠予，之前常用的是赠给亲戚，还是用以保留买房资格。本身赠予后出售的税费就比较高，加上3年不得出售，这次是堵死了又一个大口子。
5、郑州周边不限购区域剩下，汴西区域（恒大未来城、亚新郑西橄榄城等）、平原新区（绿城玫瑰庄园、建业比华利、恒大御景湾等）。但汴西买房的稳定性要高于平原新区。
6、根据最新补充文件，上街、新密、登封、巩义就不在限购之列。这对这几个区域是机会。
7、周边的开封、洛阳、焦作会不会外溢？近期地市销售也非常火爆，但长期来看，后劲不会足。
8、本次加入限购的三个区域受挫比较严重，在之前的调研中，市区外溢客户和外地投资客，最低都达到50%以上，近期准备开盘的楼盘会比较悲伤。
9、和上一次限购一样，短周期内刚刚大批成交，但没有赶上签约的楼盘也会比较悲伤。
10、二手房影响不大，基本都是刚需客户，但销售量会有一些下降。
11、公寓、或许会有进一步升温。
细则政策全文
各县市（区、管委会）房地产管理部门，各相关单位：
为落实《关于进一步强化调控措施稳定全市房地产市场的通知》（郑政办〔2017〕58号）通知精神，根据市场实际情况，现就住房限购政策落实的具体工作明确如下：
一、自2017年5月3日起，住房限购区域调整为：市内五区、航空港区、郑东新区、经开区、高新区、新郑市、荥阳市、中牟县。在上述限购区域内，依照《关于在郑州市部分区域实施住房限购的通知》（郑政办〔2016〕64号）、《关于进一步加强房地产调控工作的通知》（郑政办〔2016〕75号）和《关于进一步强化调控措施稳定全市房地产市场的通知》（郑政办〔2017〕58号）的有关要求实施限购政策。
二、购房居民家庭拥有住房情况指在限购区域内已完成网签的新建住房、已取得不动产权证的住房、已取得交易确认单的存量住房。
购房人在《郑州市购房申请表》中承诺在限购区域内拥有住房情况及3年内无住房赠与行为，网签机构应查询购房家庭拥有住房情况，合同备案机构应核查购房家庭在限购区域内拥有住房情况和赠与情况。以家庭为单位购房的，购房人必须符合限购条件。
三、郑州市住房信息查询系统应按照限购区域进行调整，在调整到位前郑州市房产档案馆、郑州市房屋交易和登记中心、新郑市、荥阳市、中牟县房地产管理部门要建立联动机制，指定专人负责，做到信息共享及时传递，按照文件要求做好住房限购工作，对于不如实申报拥有住房情况及赠与行为的购房人暂停网签备案，开发企业不得向其出售住房。
四、新建商品住房购买时间以网签合同时间为准，存量住房购买时间以网签合同确认时间为准。取得《不动产权证》时间以权证上载明的时间为准，不满3年不得上市交易。
五、单身人士包含未婚、离异、丧偶等。
六、企业注册时间以营业执照上注明的企业成立日期为准。
七、郑政办〔2017〕58号文件第4、5条所规定的郑州市行政区域，不仅包括已实施限购政策的区域，也包括暂未实施限购政策的区域。
八、以往文件与本文件有冲突的以本文件为准，未尽事宜以原有文件为准
凌晨限购升级文件：
业内观点
克而瑞资深分析师詹伟
如果市场处于平稳期也许政策不会来的那么快，如果市场火爆就一定会引起政策反弹，因为违背了全年的调控主目标。
听说因为自贸区挂牌事件，开封房价已上涨到9000元/平，当地政府立刻限制预售证，这就好比直接收走了开发商的预售条件，从供应端直接斩断，这一点很重要，所以开封房价从明面上止住了。
对比郑州，现有的行政干预如果还不能实现房价控制，那只能再次加码，本次限购升级是意料之中的大概率事件。
业内开发商
调控的目的不是弄死这个行业，而是要理性持续健康的发展。所以要想活得好一点，就越来越体现专业的价值，要认认真真以客户为中心，做好产品、做好服务，止于至善，提供更优的产品服务价值包。要做好客户研究、产品研发，提升工程质量，落地全龄关怀和有温度的社区。
河南财经政法大学教授刘社
调控在意料之中，甚至比预计的还晚了一个月。
自春节之后，郑州政策上一直没出狠招，所以在这一个月楼市的热度逐步升温，绿博区域甚至无房可卖，之前一直卖不动的荥阳也热了起来。
这次政策出台，堵住了很多漏洞，比如企业购房、假离婚、抑制投资客等。但对于市场的影响要等一个月之后才会显现出来。
不排除未来将开封也纳入限购区域的可能。
天明置业雁鸣湖项目营销总监贺世敬
限购升级的靴子终于落了下来。绿博组团以及荥阳的疯狂，终于将限购区域扩大。中牟，荥阳，新郑！当然也包括雁鸣湖区域。这下对于刚刚有起色的雁鸣湖板块是个打击，属于误伤，覆巢之下，安有完卵！
限购，限贷，限价、限售、限离、限签，郑州进入六限城市！
房子是用来住的，不是用来炒的，繁花似锦，危机渐进！买房路漫漫，且买且珍惜！
郑州调控政策回顾
2016年10月1日
在郑州市市内五区和郑州航空港经济综合实验区、郑东新区、郑州经济开发区、郑州高新区范围内,对拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭和拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭限购180平方米以下(不含180平方米)的住房。
2016年10月3日
限购区域内首套房首付比例升至30%，二套房首付比例提升至40%。
2016年12月21日
外地人在郑州买房需提供2年社保或个税证明，180平方米以上住房纳入限购范围。
2017年3月17日
进一步加强对非本市户籍家庭购买住房时提交的社会保险证明、个人所得税完税凭证的审核。