一 噩耗
今早一起来，我听闻郑州房地产圈一开发商营销总因病去世，痛心不已！
此君30多岁，英年早逝。圈内口碑很好，为人随和。几年前，我与此君因工作关系接触过几次，印象：专业，认真，人好，随和。
但，天妒英才！
今日，郑州房地产圈都深受震动。我把一个地产人集中的群改名为【郑州地产人健康自保日】。不由想起了郑州目前房地产圈、郑州房地产从业人员的种种工作生态环境，感慨不已！
作为亲历、观察中国、郑州房地产发展15年的人，我对中国、郑州房地产圈的生存现状，有更多的发言权。
用一句话来说：
当下，郑州地产圈生存现状堪忧。
这是最好的时代，也是最坏的时代。
二 游戏规则
当下，郑州地产公司群雄逐鹿。大吃小，强吃弱的生存游戏每天都在上演。本土地产公司越来越少，越来越小。整体市场份额被全国top50开发商所占领。同时，地产从业人员也被他们吞噬。
可以说，外来地产公司的到来，改变了郑州地产圈的生存游戏规则。他们有更高的薪水，更好的福利，更优越的办公环境。但同时，有更高的任务，更大的压力。
若论郑州地产圈从业人员，粗略估计，有3—5万人之间。加上边缘附属行业，比如代理公司、广告公司、拓客公司、媒体公司、分销公司、中介、设计院等等甚至包括拓客大妈，人员更多。有近5——8万之间。
这是一个残酷的生存游戏。
所有的游戏，围绕着【开发商】和【土地】和【资金】这三个环节而转。因为，郑州每年有近2000亿的成交总额。随便拿出来一点点，都是很大很诱人的蛋糕。
上至开私人飞机的房地产老板，往下股东——董事长——总裁——总经理——副总经理——总监——经理——主管——专员等各个角色；以及外围行业企业的角色。每个人的年薪基本在8——500万之间。
而为了这些钱，每一个参与游戏的人，都在透支自己的身体健康、心灵健康，在拼、在熬、在支撑、在麻醉、在追逐那个目标——数字的目标，钱的目标。
是，就是钱。我们不要谈理想。
在地产圈，理想是屁！
三 理想已死
曾经，地产圈是有理想的，郑州地产圈也是有理想的，也踊跃出了一批有专业、有操守、有理想并把理想付诸于实践的老板和地产职业经理人。我的观察：这种理想，到了5年前的时候，所有已死！
曾经的韩恺、曾经的赵岩、曾经的大智广告、曾经的拥有情怀、文化和理想的众多地产营销职业经理人，甚至包括“诗人曹天”。现在呢？
现在都已是数字、任务、周转、利润当道。别无其他。
是啊，放眼全国，也是如此。多少坚守精品主义的企业和老板在退却，而市场份额被追求规模和高周转的碧桂园、恒大、华夏幸福、融创等所占据。宋卫平节节失守，当年危难之际与孙宏斌联姻，才得以生存。
这，是一个残忍的世界！
四 谁最苦逼？
郑州地产圈人员，到了2018年，看似几十万、百万年薪的背后，其实更多的是辛酸和泪水。
无休止的流程、无休止的任务目标、无休止的绩效考核、无休止的开会、无休止的加班、无休止的名利清雅和拉帮结派，身心疲惫。
当前，地产圈最苦逼的是谁？
我看到的基本是以下5类。
1、代理公司、广告公司。也就是俗称的乙方和丙方。
这里面上至老板、下至基层员工其实是被侵占、被剥削、被压榨的对象。但是没办法，生存！
生存是第一位。
当开发商都在无休止的开会、加班，你以为他们能够舒爽？
不过，挺有意思，很多地产公司基本没有双休。但我到听闻过部分丙方广告公司能够双休，好玩！
2、置业顾问和中介以及拓客分销人员。
这个人群真的很苦逼。他们是整个食物链里最底层的人员。人格没有保障，收益没有保障，福利没有保障，时间没有保障。
所有的，都不属于自己，包括身体、时间、精神。甚至有些变态的开发商在控制他们的思想和朋友圈——是的，他们的朋友圈都不属于他们，而属于公司。
他们一周能够休息一天是奢侈。疲于奔命，疲于应付任务指标，疲于忽悠客户，朝九晚十——真的，很多人连性生活都没。不是没有对象，而是没有时间和心情。
3、地产营销副总、总监、营销负责人。
从表面来来看，他们很风光——拿着几十万甚至上百万的年薪，下面管理几十人甚至上百人，请客吃饭洗澡按摩的人不断，但他们真的没时间和没心情——他们的大部分时间是在开会，开会，开会！
我也不知道从什么时间开始，郑州地产公司流行起了开会。可能是被外来地产公司引发的吧，反正他们大部分时间不是在开会，就是在开会的路上。上午，在开会；中午，在开会；下午，在开会。晚上10点半，打电话，还在开会。
你以为他们风光？不风光。上对老板老总，下对下属员工，还要防止别人篡位，还要处理好其他部门关系，还要应对政府关系，还得对boss拍马，还要完成业绩，对外还有处理媒体关系，哪句话说不好被媒体报了吃不了兜着走老总就是一句话：你去解决吧！
他们，其实很苦逼。
4、策划人。
对于普通大众而言，很多人不知道这个人群的存在。这个人群是更苦逼更没功劳更没地位的人群——而10年前，策划人的地位可不是这样。
这些人，包括开发商的营销部门策划线人员、包括代理公司的策划人员、包括广告公司的策划文案人员。
10年前的策划人是激情澎湃指点江山的。现在的策划人员在干嘛？
开发商的策划人员大部门的时间走势在开会和走流程。是的，现在开发商策划人就不是玩专业的，他们也没时间玩专业，他们就是干执行、走流程、报销钱。其中，走流程占据了他们大量的经历和时间——把活生生的人，变成了对一切对市场对项目迟钝无感的一个【工具】。
真的，万恶的房地产公司机制，把他们变成了【富士康工人】。
而乙方和丙方的策划人，就是做报告、做汇报、写无聊无趣的开发商楼盘自媒体的文章，而阅读量只有80多，但文章修改都快改了80次。做的所谓的市场报告基本都是大同小异，模板化、流程化、经验化。所谓的很多数据都是打电话给哥们要的。真假？谁知道呢。把任务完成了再说。
这些人，真的苦逼。
他们其实是苦力。比如盯沙盘，做门头，比如你去售楼部卫生间的男女标牌怎么设计什么材质什么大小都是他们干的。
这，是策划人？
5、总裁、总经理
你们认为他们的牛逼，都建立在背后自己苦逼爬上来的。
他们要扛指标，要管理团队，要时间节点，要协调政府关系。你以为百万年薪好拿？机会、智商、情商都得具备，还得不要脸，还得能喝酒，还得溜须拍马伺候好老板。
你看看你个地产公司总经理红光满面，意气风发？
大部分都是皱纹迭起，黑眼圈大眼袋，一脸疲惫的样子。没办法！
钱，是不好拿的。
其他。
其他的人员，似乎日子都不好过。
比如，开发商研发设计人员和设计院人员；比如，土地获取投资人员。
五 六大问题
当下，郑州地产人的苦逼集中反映在几个层面：
1、目标任务。
说实话，2018年郑州房地产市场行情不错，开发商开盘的业绩还不错。但为什么他们还那么难呢？
老板和公司定的任务高。2018年的市场，定的任务比2016年狂热的市场还要高,如何完成？怎么完成？
没办法，就这样玩。给你一个奖金50万的香蕉诱饵摆在那，让下面人象猴子一样往上够。够着了，给你；够不着，有人替代你。
怎么办？接招，层层分解，整个链条的人员被整个所捆绑。所有人不得安生。
2、流程。
流程害死人。
你若对这些大大小小地产公司有所了解的话，很多人每天干的事情不是在走流程，就是在批流程。繁文缛节，电子化不是释放人的活力，而是束缚。等流程走完了，事黄了；流程没走完，你干了，罚你。啥都没干，业绩不好，你走人。
这就是现实。
这导致了人人惧怕流程。甚至因为惧怕流程，而不做事的情况比比皆是。各位老板老总们，你们去听听下面的心声，是不是这样？
3、开会和加班。
前面说了，开会和加班目前在地产圈格外严重，特别是开发商。漫无目的的开会，吞噬的是时间和创造。为什么那么多会？鬼——都是为了【避责】，民主集中制嘛。大家都在，都有会议纪要，都知道了，啊啊，不是我定的啊。屁，不还是某些人定？这叫办公室政治。
而很多开会，要放在下班后。这样，可以有更多时间啊。你看，下午6点下班，开到晚上11点，5个小时啊，这叫剩余价值压榨。
于是，很多公司给员工提供美味的食堂，不是福利，而是剩余价值榨取的等价交换。当很多人开到晚上11点12点一脸傻逼的时候回家了，还得定个位置，发个朋友圈，表忠心诉衷肠——哎，团队很美好，今天又是心灵碰撞，为了目标加油，让生命赞美工作的意义。屁，老板咋不让你回家赞美媳妇儿和老公去呢？
还有一种加班，就是装逼型加班。都是在装逼。层层装逼。装逼给老板看。大家都不走，谁好意思走？于是，都在那里装作加班——领导，老板，你看，我在加班啊。给我奖金吧！
老板一看，屁，我假装知道你们在假装加班。我们一块假装高潮吧！
但还有一种，的确是事太多，太忙，白天忙不完。这种只占30%。
4、身体透支。
人是人，不是神，不是机器人。无休无止的开会、抽烟、喝酒、压力、加班、没有休息日，谁能受得了？身体不出问题才怪。
真的，地产行业包括开发商人员身体健康问题是极其严重的。地产圈出现众多的人员问题，和这个绝对不无关系。这也出现了郑州地产圈地产人更多的健走队伍、跑步队伍等等。但，时间太奢侈！
5、心灵健康。
地产圈是个肮脏魑魅魍魉的圈子。利益太大，斗争就多。压力倍增，利益争夺，想有纯洁的心灵？不可能。现实就是《甄嬛传》，太单纯活不过第3集的。
在这种状态下，很多人的心灵是扭曲的。很多小媳妇熬成婆婆的时候做的第一件事是什么？欺压儿媳妇。这里的生存规则也如是。很多人上位后就忘记了自己的立场，开始新一轮的折磨下属。而很多乙方丙方人员到了甲方后，比甲方更加折磨乙方丙方，这也是屡见不鲜的事实。
6、微信朋友圈。
不得不咒骂朋友圈。现在地产圈从业人员的朋友圈大部分都变成了一个工具。要么宣传项目，要么就是【正能量】，要么就是项目海报——是的，当你不知道今天是什么节日的时候你早晨打开朋友圈你就明白是什么节日了。连清明节和芒种和房地产八竿子打不着的节日都出现众多的朋友圈海报，还有啥话说？这个最苦逼的是广告公司设计人员。开发商想：我给你几万月服务费，我又不做报广户外，要你们干嘛？设计朋友圈海报吧，h5吧，反正投放是免费的。
于是乎，房地产公司人员需要盯着手机，看领导发了什么，立马统一转发，并迅速点赞。乙方、丙方、媒体人员再点赞，形成了蔚为壮观的【点赞之交】。
六 算逑
很多地产圈朋友，包括老总级的，在吃饭喝酒的时候对我表达了对职业生涯对未来的困惑和担忧。他们不知道如果自己下岗了，下一站在哪里？未来在哪里？自己能干什么？
在地产公司，32岁如果爬不到经理，35岁爬不到总监，38岁爬不到总经理副总，未来职业前景堪忧。
现在很多地产公司特别是top30类公司，营销总监级明确表明35岁以上面谈，项目总总经理40岁以上面谈。
有时想想，也是，地产行业其实是体力活。没有身体，很多人真干不动。
现在的地产行业基本是85后90后的天下了。
80前的地产从业者已经岌岌可危。摆在面前的是：下一步干什么？
不知道，真不知道。除了地产行业和经验，其他行业啥都不懂。
而更重要的是，其他行业打工没有这么丰厚的薪水待遇。
这，是核心。关键还是舍不得。舍不得就得硬撑。
这也是目前地产行业最重要的问题。
在这样的待遇薪水诱饵光环下，忍受所能够忍受的一切，往上爬，把钱赚。
什么健康，什么理想，什么操守，扔一边再说。
但是，我想说：
透支了健康，没有健康，没有了家庭，没有了亲情天伦之乐，还有啥？你所付出努力的一切是为了啥？
你敢不敢放弃？
说一句：
算逑！
老子健康第一，老子家庭第一，老子尊严第一，老子活着第一。
甩身而去。
祝福郑州地产人，都身体健康，身心健康。少喝点酒，多回点家，多陪陪孩子、媳妇/老公和老爹老娘。
一切皆为空，健康和家庭才为真！
其他，算逑！