引子：
自由贸易区(free trade area),是指签订自由贸易协定的成员国相互彻底取消商品贸易中的关税和数量限制，使商品在各成员国之间可以自由流动。但是，各成员国仍保持自己对来自非成员国进口商品的限制政策。有的自由贸易区只对部分商品实行自由贸易，如“欧洲自由贸易联盟”内的自由贸易商品只限于工业品，而不包括农产品。这种自由贸易区被称为“工业自由贸易区”。有的自由贸易区对全部商品实行自由贸易，如“拉丁美洲自由贸易协会“和“北美自由贸易区”，对区内所有的工农业产品的贸易往来都免除关税和数量限制。
一
前几天，中国（河南）自由贸易试验区郑州片区空间布局规划（2017—2035）在规划局网站出炉，各大媒体和自媒体解读无数。当时，我在北京。看到了这个新闻，简单略过，没有惊起涟漪。除了土地属性增加了一个词：产业综合用地，没啥新意。
很多人在关心，很多人在关注。
很多人问我：东哥，你啥意见？
我说：我没意见。
知之为知之，不知为不知。我如实回答。
对了，就是这个图。
我仔细观察：谁在关心这个事儿呢？
1、北龙湖已经买过房的人以及想要在北龙湖买房的人；
2、在滨河买过房的人以及想要在滨河买房的人；
3、在老经开区买过房的人以及想要在老经开区买房的人。
4、在这些区域的房地产公司老板、职业经理人、置业顾问和中介。
是的，基本是以上人群。
是的，为什么以以上人群为主呢？
因为人们只关心自己的利益。
核心：还是房子，还是房价——涨还是跌？买还是不买？利好还是利空？
此话先不表。
说第二个问题。
在写这个文章之前，我在朋友圈及群里问大家：
“请问郑州开封洛阳的朋友，在河南自贸区设定以后，你们的生活、财富、工作被改变了吗？
有什么影响？
你对自贸区的看法是什么？”
答案是：
1、没感觉，没影响。
2、就是吹牛的时候有底气了
3、有半毛钱关系。
4、感觉自贸区里的房价高了。
5、只感觉开发商的销售说辞里动不动就讲自贸区。
6、郑州自贸区就是鸡肋。你看看，是不是？
我一看，还真是。
网友有才，高手在民间。
总之，作为屁民，就是没感觉。
我又走访了周边做企业的小老板，包括我的公司就在自贸区大楼的旁边。
我的感觉也是一样：没感觉。没有变化。没有政策支持。
二
我们都知道，
河南的自由贸易试验区，位于郑州市、开封市、洛阳市境内。2016年8月31日，国务院决定设立中国（河南）自由贸易试验区；2017年3月31日，国务院发布《国务院关于印发中国（河南）自由贸易试验区总体方案的通知》和《中国（河南）自由贸易试验区总体方案》；2017年4月1日，中国（河南）自由贸易试验区正式挂牌成立。
当时的发展目标和功能划分是：
发展目标
经过三至五年改革探索，形成与国际投资贸易通行规则相衔接的制度创新体系，营造法治化、国际化、便利化的营商环境，努力将河南自贸区建设成为投资贸易便利、高端产业集聚、交通物流通达、监管高效便捷、辐射带动作用突出的高水平高标准自由贸易园区，引领内陆经济转型发展，推动构建全方位对外开放新格局。
功能划分
中国（河南）自由贸易试验区郑州片区重点发展智能终端、高端装备及汽车制造、生物医药等先进制造业以及现代物流、国际商贸、跨境电商、现代金融服务、服务外包、创意设计、商务会展、动漫游戏等现代服务业，在促进交通物流融合发展和投资贸易便利化方面推进体制机制创新，打造多式联运国际性物流中心，发挥服务“一带一路”建设的现代综合交通枢纽作用；
中国（河南）自由贸易试验区开封片区重点发展服务外包、医疗旅游、创意设计、文化传媒、文化金融、艺术品交易、现代物流等服务业，提升装备制造、农副产品加工国际合作及贸易能力，构建国际文化贸易和人文旅游合作平台，打造服务贸易创新发展区和文创产业对外开放先行区，促进国际文化旅游融合发展；
中国（河南）自由贸易试验区洛阳片区重点发展装备制造、机器人、新材料等高端制造业以及研发设计、电子商务、服务外包、国际文化旅游、文化创意、文化贸易、文化展示等现代服务业，提升装备制造业转型升级能力和国际产能合作能力，打造国际智能制造合作示范区，推进华夏历史文明传承创新区建设。
而在最新的规划文件里，对郑州片区的定位是这样的：
本次规划将自贸区郑州片区的功能定位确定为：国际现代化综合交通枢纽、“一带一路”国际物流中心、国家重要先进制造业基地、内陆现代金融中心、中西部对外开放窗口。
这几句话很关键，我们后文再说。
小结：
如果说以2017年4月1日，中国（河南）自由贸易试验区正式挂牌成立为节点，距离现在已经是1年3个半月了。
三
中国大陆，目前一共有11个自由贸易试验区。
最早的第一批，也就是2013年8月设立的中国（上海）自由贸易试验区；
第二批，是2014年12月设立自贸区，共三个，分别是天津、福建和广东。
其余的7个，基本都是2016年8月设立的，共7个，分别是河南、浙江、辽宁、陕西、四川、重庆、湖北。
这是东哥探盘平台统计的资料，各位细看：
你有趣的发现，中国11个自贸区范围都控制在120平方公里之内，除了上海超了0.72平方公里。算了，谁让人家是第一个自贸区老大哥呢。
当你仔细看这个表的时候你发现，强者恒强，大者恒大。
我们所理解的对外开放城市贸易城市，都在这里。
我们所理解的关键词：出口加工区、保税物流中心、综合保税区、保税港区，都在里面。
我郑的这几个在哪里？
基本都在经开区。
这样，你大概就明白了。
还不下结论，继续说。
四
前文说到自贸区郑州片区的功能定位确定为：
国际现代化综合交通枢纽、“一带一路”国际物流中心、国家重要先进制造业基地、内陆现代金融中心、中西部对外开放窗口。
新的自贸区规划以“七区共发展，八心集优势”的空间格局统领区域产业发展：
1、“七区”：科技孵化片区、国际服务片区、金融服务片区、专业服务片区、国际贸易片区、先进制造片区和开放合作片区。
2、“八心”：龙湖国际服务核心、龙湖金融创新核心、cbd金融服务核心、自贸行政服务核心、东站现代商务核心、经开跨境商贸核心、先进制造服务核心、滨河要素市场核心。
在理解这些之前，还有在郑州都市区总体规划（2012-2030）中规划在经开区打造汽车与装备制造业产业集群；依托郑东新区cbd和郑州东站商务区，建设郑州都市区现代服务主中心，包括金融服务中心、商务服务中心和商贸中心；经开区与郑州东站之间规划区域级物流中心；金水区建设文化创意产业集聚区，包括文化艺术创作基地、文化艺术传播中心等。
好，我们根据那个图，拆分一下：
1、金水区及郑东新区龙湖北区域：
金水区这个很小，也就是目前中州大道以西魏河以南的范围，也就是目前的天荣建材市场用地。定位为发展对外贸易、商业、只是产权服务、文化等总部型产业。
而郑东新区龙湖北区域，这次变化最大。主题产业类型引导为发展生产性服务、文旅产业、科技服务等产业。
2、郑东新区湖心岛及运河两岸：
3、郑东新区金融集聚区及东广场：
4、郑东新区金融后台区：
5、老经开区老城核心区、经开区南部工业区、经开区ewto片区：
6、经开区滨河国际新城北部工业区、经开区滨河国际新城核心区、经开区滨河国际新城南部科研区：
这里面出现更多的词：产业！
产业是好东西，产业立国。
对了，房地产也是产业，第三产业。
五
我们一提产业，就感觉是工业、工厂和产业工人。这种理解不对。
在中国，产业的划分是：
第一产业为农业，包括农、林、牧、渔各业；
　第二产业为工业，包括采掘、制造、自来水、电力、蒸汽、热水、煤气和建筑各业；
第三产业分流通和服务两部分，共4个层次：
①流通部门，包括交通运输、邮电通讯、商业、饮食、物资供销和仓储等业。
②为生产和生活服务的部门，包括金融、保险、地质普查、房地产、公用事业、居民服务、旅游、咨询信息服务和各类技术服务等业。
③为提高科学文化水平和居民素质服务的部门，包括教育、文化、广播、电视、科学研究、卫生、体育和社会福利等业。
④为社会公共需要服务的部门，包括国家机关、政党机关、社会团体以及军队和警察等。
这样，你就明白了。
比如，东哥探盘公司就属于第三产业。
当你明白产业的时候，你就会明白第三产业的重要意义。很多人说某某区域没有产业，比如白沙、绿博，这是错的。
那些学校、机构、文旅项目不都是产业吗？
为啥绿博叫【郑州国际文化创意产业园区】？
说实话，郑州目前正处于产业升级和布局的关键阶段。
产业兴，则郑州兴。
自贸区，在某种程度上已经突破了【贸易】的范畴，而是产业的布局和升级。
我们看看各个自贸区的产业布局情况：
与全国其他自贸区相比，河南自贸区包括郑州自贸区的产业布局并不是那么高大精。就这，我们还需要努力进行产业升级和布局。
从目前郑州各个区域的调整，包括经开、高新、北龙湖、龙子湖、白沙、绿博等的新思路新调整来看，目前这项工作已经引起高度重视，并在进行布局。
给郑州点时间。
六
明白了产业，我们谈一个非常关键的词：产业综合用地！
我再普及下基础知识：
土地性质的分类及使用年限:
一般分五类:商业用地、综合用地、住宅用地、工业用地和其他用地。
根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》,各类用地出让的最高年限为:居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或其他用地50年。
商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋,出让后用地的使用年限为40年。
综合用地的概念是指不同用途的土地(如商业、工业、住宅等)所构成的土地。
综合用地，在之前，是一个普遍的词。但随着房地产行业的发展，近些年，这个词越来越少。比如之前我们熟悉的商住两用房子。
综合用地应当是指同一宗地包含两种或两种以上不同用途的土地,例如商业、居住综合用地,科研设计、办公综合用地等。关于综合用地的出让年限,国务院 55号令规定了各类用地最高出让年限:居住用地 70年,工业用地 50年,教育、科技、文化、卫生、体育用地 50年,商业、旅游、娱乐用地 40年,综合或者其他用地 50年。
而，这次新出现的【产业综合用地】是什么鬼？
我们看土地的分类图例：
我们看区域土地规划图的时候，要会看。
不同的颜色代表不同的土地属性。
而这次出现的新生事物【产业综合用地】是桃红色，但竟然没有编号代码，这，意味着什么？
难道是其他土地属性的融合？
我们再看那张图，哪里存在这种更多的【综合产业用地】？
1、北龙湖北：
2、高铁东广场南部：
3、老经开区：
4、滨河国际新城：
这里，未来是什么？成了悬念。
当我查询和请教别人的时候，很多人也说不出所以然。
甚至百度这个词，竟然没有一个内容。
在私下了解过程中，这个新生事物，在上海和深圳出现了。
但其操作模式，也没成型的逻辑和框架。
比如，我查到一个新的词：m0。
m0也属于工业用地的范畴，但其有更多元化的土地用途属性。
这个，很有意思。
七
本文很长，我不想再啰嗦了。
我系统地表达我的观点：
1、自贸区，如文章开篇，和wto有关，和自由贸易有关。但我们能自由贸易吗？目前如火如荼的中美贸易战未来走向何方我们都不知道，关于中美贸易战的内幕我们也不知道。这是肉食者谋之的事。当世界、国家、区域、个人不能自由贸易的时候，自贸区也就形同虚设，他已经不是【自由贸易】，而是【自己贸易】。
任何的贸易都需要有自由、政策和契约，这是最难的。
2、目前，郑州自贸区的确对老百姓影响不大。目前有自由贸易区感觉的只有上海和深圳前海。但也不是你想象的那么牛。你去深圳前海看一下。
而我去过的其他自贸区也就那回事。
所以，我们也没必要自惭形秽。
3、如前文所说，自贸区给老百姓带来了什么？未来带来什么？
至少，之前曾经吹过的牛逼，目前都没实现。
作为老百姓，真的希望能够实现这些利好。
比如，下图中我们曾经熟悉的吹过的牛逼，希望能够实现。这才是关键。
4、郑州和世界的距离还很远。我昨天的朋友圈讽刺了一下。我说我们不要轻易说出“厉害了�...