“我也‘蒙圈’中。”纵观今天上午郑州土地市场出现的种种“奇葩”情况，一位来自国内某一线房地产开发企业的资深人士a先生(应受访者要求隐去真实姓名，下同)说。
不仅是a先生，大河报·大河客户端记者在网拍结束后，与4位供职于不同房地产企业的相关负责人局的联系，大家共同的回答都是“看不懂!”
众人的看不懂源于今天上午郑州土地市场的两宗奇葩事儿。首先，在万众瞩目的北龙湖15、16号地重出江湖(本应于去年正常网拍的这两块地，在“郑九条”调控措施来临前突然被暂停交易，今天上午重新挂出)纷纷以低价成交。
低价有多低?咱们不妨来算一笔账。以上午成交的郑政东出(2016)15号地块为例，按照郑州目前执行土地网拍“熔断”机制的相应规则，河南青风置业有限公司在竞综合房价的环节中，以每平方23631元的价格竞得了这宗土地。但是根据这块地的成交总价及容积率等要素进行测算，这宗土地未来坐落住宅的“楼面价”就已达到了23629元每平方。这就意味着在还没有算入建筑、绿化等大额成本的前提下，未来售价对比楼面价格，每平方仅有两块钱的空间。“如果真按‘纸面上’的来，每卖一平方这家企业得赔上好几千。”a先生说。
更令人大跌眼镜的事情出现在了后续牟政出(2016)198号宗地的出让过程中。同样按照网拍规则，在“熔断”后以竞综合房价的过程中，河南好喜地置业有限公司以每平方1元的价格最终摘得这一地块。
没看错，确实是1元每平方，且在网拍过程中，还有竞拍者报出了0元的报价，摆出一副“白送”的架势(根据网拍规则0元每平是无效报价)。
这意味着啥?此时，记者也跟a先生一样陷入了“蒙圈”中。
“先拿地，再改销售策略。”对于这种拍地过程中的疯狂，地产人士b先生表示在实际执行中会出现“魔高一尺，道高一丈”。“限制了房价没有限制车位价吧?限制一手房价格没有限制不能进入二手房交易市场吧?”b先生表示，如果按照这样的网拍价格，在未来北龙湖的豪宅销售中，几乎必然会出现“买车位送豪宅”以及“内部团购卖高价指标”的情况。
“企业更多的是在赌一个未来。”地产人士c先生说，对于这种奇葩现象，只能说放低产企业抱着“地拿了再说”的心态再进行操作，“赌”郑州目前的“熔断”规则有它的有效期。“但即便过了这一政策的持续期，在网拍交易时的竞买价格就成了一纸空文了?如果这样，那政策就真的成了个笑话。”