王秀田律师，现工作于郑州市城东路法律服务所，常年担任法律顾问和专项法律顾问，代理各种民事婚姻家庭、合同、交通事故、房产纠纷、公司等，行政案子，提供法律咨询，代写法律文书，办理过几千起案/件.具有丰富的专业经验，受到当事人的一致好评。商品房的基本价格构成包括
(一)计划成本
1.征地费：系指国家规定的征用土地补偿费、安置补助费、造地费、菜地建设费以及耕地占用税;
2.拆迁补偿费：系指拆除房屋(包括构筑物)按规定支付的补偿费、临时安置过渡费、搬家费、停业损失费等;
3.勘察设计及前期工程费;
4.房屋建筑安装工程费;
5.开发建设区内基础设施建设费：系指室外接水、接电工程费，雨水和污水管道费，道路工程费等(不包括属于开发建设区之外的或属配套费列支的设施工程费);
6.管理费：以上述4—5项为基数，住宅商品房提取2%，非住宅商品房提取3%;
7.贷款及预收款利息。
(二)材料差价：系指实际发生的钢材、水泥等主要建筑材料的预算价格和市场供应价 格的差额。凡向购房者收取建筑材料的，不再计收材料差价。
(三)计划利润：以计划成本的3—5项为基数，提取3、5%。
(四)税费：包括营业税、城市维护建设税和教育附加费。
(五)商品房的楼层差价、朝向差价 楼层差价：根据多层或高层房屋的具体情况，确定标准价格楼层和其余各楼层的差价率，各楼层增减差价率的代数和应趋近于零。朝向差价：依据房屋的不同朝向，确定不同的差价率。

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郑州王秀田律师
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