王秀田律师现工作于郑州市城东路法律服务所，常年担任法律顾问和专项法律顾问，代理各种民事婚姻家庭、合同、交通事故、房产纠纷、公司等，行政案子，提供法律咨询，办理过几千起案/件.具有丰富的专业经验，受到当事人的一致好评。
五证两书是什么？
五证：《建设用地规划许可.证》、《建设工程规划许可.证》、《建筑工程施工许可.证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可.证》
两书：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》
具体解释：“五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可.证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房销售（预售）许可.证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。
“两书”可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。
开发商五证两书不齐全怎么办？
“五证两书”是开发商交房的必备手续，缺少任何一个，购房者都可以拒绝收房，相应的损失和责任由开发商承担。
对于开发商因五证两书不齐全而导致逾期交房的情况，购房者可以根据不同情况，选择解除合同或要求开发商支付违约金等合适的方式维护自己的合法权益。购房者选择解除合同，购房合同中对开发商逾期交房购房者可以解除合同有相应的约定条款的，则可以依据合同约定办理解除合同手续。如果合同中对逾期交房而解除合同没有相应约定，购房者有解除合同的意愿，则必须在开发商的延期交房时间已经超过3个月的条件下，向开发商发催告函，要求开发商在合理的时间内交房。如果开发商在合理的时间内仍然不能交房，购房者可以通知开发商解除合同，如与开发商协商退房不成则可以通过司法途径解决。
购房者要求开发商支付逾期交房的违约金，如果合同有相应约定则按约定执行。如果合同中没有约定，则依照实际个人损失决定赔偿金额，一般是以同期房屋的出租价格为准确定赔偿金额。

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郑州王秀田律师
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