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中央空调系统在开机后200小时左右，冷凝器管道中的水垢和污垢就会开始逐渐积累。特别是水系统，管内会出现水垢、藻类、生物黏泥、铁锈等金属腐蚀产物，这些物质不断沉积在冷凝器、换热器、风机盘管内侧和管路内，造成管器通量变小，影响换热效果；当污垢沉积物覆盖在换热器的换热面时，会大大降低制冷换热效率，导致冷凝器压力升高，制冷效果下降。这些污垢对中央空调机组本身绝不是好消息。它们会加速腐蚀，使中央空调机组寿命缩短，严重时甚至产生高压跳机等现象，同样影响中央空调的寿命，浪费能源，增加维修费用。
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据调研，按照国际惯例，中央空调每年都必须科学清洗保养一次，否则就会出现生物黏泥堵塞，从而影响中央空调制冷效果，浪费能源，增加维修费用。根据日本栗田水处理公司提供的资料，生垢0.2—0.5mm厚度，换热效率降低33％，中央空调运行耗能平均增加20％左右。 四、定期清洗有利空调“延寿
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将窗户打开，通风，然后把要用的工具准备好：抹布一块、刷子一个、温水泡好的洗衣粉水半盆；先用抹布把空调外壳擦拭一遍，然后把外壳打开，将滤网拆卸下来，用干净过滤网刷子刷一刷，把附在过滤网上的绝大部分脏物刷干净，然后将过滤网放入洗衣粉水里泡一会，后用流动的自来水对着过滤网冲一遍，用干净的抹布慢慢抹干，然后将洗净的过滤网装回空调内部，将空调外壳关闭即可。
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中央空调定期清洗可以延长使用寿命。这是因为定期清洗中央空调，能降低设备的故障率。冷水管道中的藻泥和水垢等积累下来，会导致设备和管道传输不畅、传热不爽，往往造成空调主机高压运行，引发故障停机，严重时甚至引发主机腐蚀穿孔等故障，其损失不可避免。

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