过去的一周，媒体集中报道了河南郑州房地产的新闻，其中很多关于河南及郑州土地出让情况和房价情况，由此可以来看未来郑州房价的走势。以下为综述内容：
郑州老地标郑州新地标50家房企拿地破万亿 郑州何去何从？
7月13日，财政部常规发布的一项数据似乎并没有引起太多的关注——今年上半年，地方政府获得的土地出让金26941亿元，同比增长43%。
截至7月23日，据中原地产研究中心统计数据显示，仅从“招拍挂”市场的权益拿地金额看，50家房企合计拿地金额高达10940亿元。其中，19家房企拿地均超过200亿元。
郑州、天津、武汉、成都等13个城市卖地超过500亿元。此外，卖地超过200亿元的城市有39个，包括佛山市、常州市等18个三四线城市。
两个月前，国务院副总理刘鹤说了几句常识性的大白话：做生意是要有本钱的，借钱是要还的，投资是要承担风险的。
今年以来，全国政协常委、中财办原副主任杨伟民在多个场合不断警告，核心观点就是：房地产炒来炒去，受害的是实体和广大人民群众，已经成为最容易引爆风险的定时炸弹。
央行前副行长吴晓灵7月发声：在泡沫中狂欢的日子不多了，做好潮水退却后的准备是每个国家、每个人都要面对的现实。
政策已在调整。此前，国开行曾表示，棚改项目的审批权全部先上收，新项目基本暂停审批。
7月12日下午，住建部专门召开棚改吹风会：商品住房库存不足，房价上涨压力较大的地方，应有针对性地及时调整棚改安置政策。因地制宜推进棚改货币化安置，商品住房库存量较大的地方，可以继续推进棚改货币化安置。进一步合理界定和把握棚改的范围和标准，不搞一刀切、不层层下指标、不盲目举债铺摊子。
6月29日，万科董事会主席郁亮忧心忡忡地说，10年后万科还是房地产公司的话，那真的很惨。我现在在琢磨，我们各地的公司把“地产”这几个字都拿掉。
7月初，中交集团控股的绿城内部文件要求，“倾尽一切努力”获得受限价政策影响项目的预售许可证；对于不受限价政策影响的项目，要争取把原计划2019年供货的房源提前至2018年开盘销售。“不限价”基本就是指三四线城市。还有不少企业都在拼命赶进度，压缩开发周期，加速卖房。
数年前，时任中财办主任的刘鹤在获得孙冶方经济学奖的名作《两次全球大危机的比较研究》中引用了加尔布雷斯的一段话：“当经济处于过度繁荣时，没有人不相信泡沫会继续膨胀，人们不是找出理由使自己理性，而是找出理由使自己相信冒险的正确性。”
经典中引用的经典，自然要熟读、深思。（记者 李永华）
河南涉嫌闲置土地数量全国最高 郑洛南等五省辖市占半数以上
7月25日举行的河南省十三届人大常委会第五次会议，听取了河南省政府《关于限制土地管理情况的专项工作报告》（以下简称《报告》）。《报告》显示，我省涉嫌闲置土地21.28万亩，数量居全国第一位。其中郑州、洛阳、南阳等5个省辖市涉嫌闲置土地较多，约占全省闲置土地总量的68%。
为解决土地闲置较多问题，我省都做了什么工作，下一步还将采取哪些行动呢？□东方今报·猛犸新闻记者 米方杰
问题
我省涉嫌闲置土地21.28万亩
在当前我国土地资源稀缺、供需矛盾突出的严峻形势下，土地闲置已经成为制约经济社会可持续发展的一大难点问题。
《报告》显示，根据自然资源部土地市场动态监测与监管系统统计数据，截至2017年年底，我省涉嫌闲置土地（指供地后到约定开工时间年后达不到开工标准的土地）21.28万亩，数量居全国第一位，占到全国总量的1/10，问题十分突出。
据悉，涉嫌闲置土地面积较多的有郑州市、洛阳市、南阳市、安阳市、信阳市等5个省辖市，约占全省闲置土地总量的68％；闲置土地面积较多的省直管县（市）为邓州市、汝州市。
析因
个别企业囤地圈地 炒地皮谋利造成土地闲置
《报告》指出，造成闲置土地形成的原因主要包括政府和企业两个方面。
据悉，政府方面的原因主要包括：非净地出让导致交地时间延迟，项目单位无法如期进场；城市建设规划不断调整，企业拿地后无法及时建设；项目审批程序繁琐，开工建设需要办理建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证等一系列手续，只要一项出现拖延，都会造成项目无法按时开工。
而企业方面的原因有：部分企业因追求利益最大化申请调整规划，此环节往往用时过长，导致土地闲置；个别企业围地圈地、炒地皮谋利造成土地闲置；一些地方为完成招商引资任务，放宽项目预审限制条件，企业前期超需求拿地，后期因资金不足而中断建设；因市场需求变化，原定项目发展前景不足，企业放缓或停止项目建设，造成土地闲置。
整治
闲置土地达到一定比例 将限制网上用地申报
对于闲置土地的处理，其实近几年来我省一直在抓紧进行。《报告》显示，2012－2017年，河南全省累计处置批而未供土地92.27万亩、闲置土地27.12万亩，一些多年沉积的历史遗留问题得到较好解决。
据悉，下一步，省政府将按照年初总体安排部署，除了深化土地利用综合改革外，还将持续推进开展批而未用土地盘活利用专项行动，对进度落后的地方适时进行约谈，限期完成整改任务。
■具体措施
◎将加大建设用地动态监督管理力度，充分运用信息化手段，进一步完善“批、供、用、补、查”统一网络监管平台，对批而未供和闲置土地达到一定比例和面积的地方，限制网上用地申报。
◎将进一步严格规范土地出让管理，从严督促落实投资强度、开竣工时间、规划建设条件等土地开发利用要求，有序高效开发利用土地。严格土地执法监管，统筹用好通报、挂牌督办、约谈问责等手段，打好监管“组合拳”，持续优化全省国土资源管理秩序。
郑州二手房价格走势
6月，郑州二手房价整体均价为15,255元/平方米，较2018年5月份整体均价15,055元/平方米，均价呈现上涨趋势。从行政区角度来看，郑州市6月份的行政区均价，各行政区呈现平稳趋势，详见下图：
郑州相关政策
今年开年之后，在周围一圈城市，譬如武汉、西安、重庆、成都等城市的房价飙升，郑州依然一如既往地保持冷静，房价近几月涨跌幅度较小，在严厉的限购限价政策下，郑州一直处在冷静期阶段。但是，谁又能知道，在周围城市都在热闹地抢房的氛围下，这几个月会不会是郑州最后的淡定呢？
是的，所以那些刚需族们，趁现在郑州房市重点政策还是对你们有优势的情况下，趁早下手更好。尽管房贷首套利率已普遍上浮到20%--25%，但是，时不待我，未来房市的走势不可测的情况下，趁早购买，不失为一种明智的选择。
房价飞跃郑州样本： 脱缰的野马？
导读
随着城中村的全面改造，大量的人口需要安置，衍生出来的购房需求也在加大。此外，北上广深房价的上涨，分流了一部分回乡置业的人群，加上热门城市购房政策收紧，部分投资者需求外溢，开始流向郑州。
7月17日，国家统计局公布6月份70个大中城市房价，郑州新建商品住宅价格环比涨幅1.8%，同比涨幅3.2%。据21世纪经济报道记者统计，这是自今年4月以来，郑州新建商品住宅价格连续三个月保持环比上涨。
“脱缰的野马”这个比喻近年来被频繁用于描述郑州楼市。58安居客房产研究院数据显示，2013年，郑州新建商品住宅均价为7500元/㎡，2014年的均价8000元/㎡，2015年的均价9200元/㎡，2016年的均价10525元/㎡，2017年的13500元/㎡，基本保持了每年至少1000元/㎡的增长速度，2017年受郑州政策利好和地铁的完工，房价更是一路飙升。
2018年，郑州房价上涨的步伐并没有止步。据同策研究院发布的《郑州楼市调控政策趋势研究及房企机会判断》也显示，目前郑州刚需住宅均价在14000元/平米左右，但高端楼盘top10均价在37844元/平米以上，价格明显背离城市居民平均购买力。报告显示，2018年1-6月郑州市纯住宅成交均价排名最前的两个项目均位于郑东新区，分别是融创天璟园和金茂云庭，均价分别为55944元/平米和54011元/平米，排名前七的项目均价都在4万元/平米以上。另外，据媒体报道，郑东新区北龙湖区域的楼盘单价普遍已破4万，个别房源的单价已经10万+。
郑州楼市年鉴
随着一线城市城镇化接近尾声，二三线城市房地产市场“正当年”。一方面，品牌房企纷纷进驻；另一方面，当地房价也出现了坚挺的上涨趋势，甚至逼近一线城市。郑州就是一个典型的房价飞跃样本。
据克而瑞发布的《2017年郑州房地产市场报告》显示，截至2017年底，郑州已累计进驻百强房企50 家，其中二十强房企19家，累计储备土地5575亩，未来累计上市面积1175万平方米。2017年新进驻郑州的百强房企9家，储备土地727亩，未来上市面积144万平方米。另外，龙湖、中南、星河湾、首开、中国铁建、蓝光、金辉、越秀、复星、卓越、中国中铁、仁恒、中骏、德信、中建东孚、建发、华宇、当代、北辰、苏宁、北京城建、海尔、华发等23家百强房企意向进驻郑州。
21世纪经济报道记者注意到，2016年上半年，就在郑州限购政策出台前夜，当时郑州房地产市场持续“高温”，房价涨幅直追北京、上海、广州等一线城市，商品房销售异常火爆。
据国家统计局公布的2016年8月份70城房价数据显示，郑州房价领涨全国70城，新房价格环比上涨5.6%，二手房环比上涨4.5%，均为全国最大涨幅，也是连续四个月进入全国涨幅榜前三。2016年郑东新区的土地拍卖中，多次出现了楼面地价3.6万元以上的地块，由于持续拍出地王，地价有超越一线城市广州的态势。也正是因此，当年9月份，郑州紧急出台了被称作“郑九条”的新调控措施，提出“加快供地”、“网拍熔断机制”、“严格落实预售证制度”、“不得以各种借口分批、分次销售”等调控手段。
继“郑九条”后，郑州楼市调控政策持续加码，一定程度上抑制了房价高涨的势头。58安居客房产研究院分析师张卫娜表示，目前郑州主城区房价均价在1.4-1.6元/平方米之间。从去年7月份至今，房价稳中小幅上涨，涨幅较去年同期相比降幅明显。
不过，地王的出现使得郑州楼市仍然出现看涨行情。据同策研究院报告显示，从近五年郑州住宅用地供应量走势看，郑州市区土地楼板价呈上涨趋势，2016年开启调控后，楼板价下跌，但未改变整体趋势。2018年上半年，南龙湖、滨河新城、南港等热门板块相继拍出高价地，管城回族区、上街区、航空港区楼板价大幅抬升，推升房价看涨预期。另外，2018年上半年郑州地王依然集中在经开区，但从区位来看，大部项目位于郑州市三环外，这也是2018年上半年郑州市供地的特点，即城市远郊大量集中供地。远郊区域楼板价攀升直追住宅均价，加剧楼市看涨行情。
以郑东新区北龙湖片区为例。据不少当地媒体报道，该片区均价在3万到10万元/平方米（特殊户型）不等，面积区间在140-600㎡，最贵的单价是11万/平方米。
针对北龙湖区域的超高房价，21世纪经济报道记者也采访了一家郑州本地的房地产开发商销售。该销售称，“住这里的都是有钱人”。她介绍道，北龙湖区域的房价贵是因为区域价值确实存在，地处三环内，政府在规划上将其定位为高端区域，投资力度也大，配备的各种资源和设施都是高端级的，和一线城市差距不大。开发商拿地时的地价也很贵，自然售价就高。
21世纪经济报道记者也随机采访了位于郑东新区的北龙湖金茂府项目的销售。该销售表示，近两年，北龙湖区域的房价有明显的涨幅，金茂府旁边的一个毛坯楼盘就在一年多的时间里，从单价4.8万元/平方米涨到了5.8万元/平方米。该销售介绍称，北龙湖金茂府项目中也有单价为10万的户型，但数量很少，大多是5.6万元/平方米的户型。大部分购房者都是选择自住，也有重复购买的，甚至有客户曾一次性购买6套房源。据该位销售称，今年第一季度，北龙湖金茂府就创造了六个亿的销售额。
城市高速扩张
不可否认，郑州房价高速上涨也伴随着城市建设高速发展。
近年来，郑州经济保持健康快速发展，综合实力不断增强。2016年底，郑州成功入围国家中心城市。随着中原经济区战略、航空港区获批、米字高铁规划、自贸区获批等一系列利好政策的出台实施，郑州城市建设越来越快，城市框架也不断拉大。10年间，郑州“长大”70%，郑东新区也从荒芜之地崛起成“金融城”“商务城”“会展城”。4月11日，郑州机场正式升级为4f机场，可起降全球最大民航客机，上街机场也在今年上半年初步建成，为打造郑州机场通达全球的“空中丝绸之路”航线网络提供了有力保障。
除了城镇化建设高速发展，郑州当地对人才吸引政策力度也非常大。2017年11月23日，郑州市委市政府举行“智汇郑州”人才政策发布会，采取500万奖励、300平免租住房、购房补贴、“零门槛”落户等多种方式引进人才来郑、留郑。4月26日，郑州市统计局发布的《2017年郑州市人口抽样调查主要数据公报》显�...